Ponto Comercial à venda, 325m² - Botafogo

Apresentamos um ativo imobiliário raro e altamente estratégico no mercado carioca: uma casa comercial com forte vocação gastronômica, localizada em um dos pontos mais valorizados e desejados da Zona Sul do Rio de Janeiro. 📍 Endereço: Rua Capitão Salomão, 69 – Humaitá 📐 Área total construída: 325 m² 🏙️ Esquina de grande visibilidade e fluxo qualificado ⸻ 💼 DIFERENCIAIS QUE GERAM VALOR AO INVESTIDOR ✔ Renda imediata Imóvel atualmente ocupado por restaurante — possibilidade de manutenção do inquilino ou reposicionamento com alto potencial de valorização. ✔ Inserido em polo gastronômico consolidado Localizado dentro do Polo Gastronômico de Botafogo (Decreto 24.609/2004) — um dos mais fortes atrativos comerciais da região, com demanda constante e ticket médio elevado. ✔ Configuração versátil e eficiente • Térreo com pé direito duplo + jirau: 217,55 m² • Edificação nos fundos com 2 pavimentos: 107,45 m² ➡️ Ideal para operações gastronômicas, bares premium, dark kitchens, ou até retrofit para novos conceitos comerciais. ✔ Dupla frente / acessos independentes • Entrada principal pela Rua Capitão Salomão • Acesso de serviço pela Rua Visconde Silva ➡️ Logística facilitada e operação mais eficiente ✔ Histórico e identidade únicos Imóvel com valor histórico, ligado ao Capitão Salomão — agregando charme, storytelling e diferencial competitivo ao negócio. ✔ Localização premium Humaitá: bairro consolidado, com público de alto poder aquisitivo, forte fluxo residencial e corporativo, além da proximidade com Botafogo, Lagoa e Jardim Botânico. ⸻ 📈 TESE DE INVESTIMENTO Este ativo reúne três pilares fundamentais para um investimento imobiliário sólido: • Localização estratégica (Zona Sul + polo gastronômico) • Liquidez e demanda constante • Potencial de valorização e exploração comercial diferenciada ➡️ Ideal para investidores que buscam: • Geração de renda com locação comercial • Operação própria no segmento gastronômico premium • Valorização patrimonial em região consolidada ⸻ ⚡ RESUMO EXECUTIVO • 📍 Humaitá – Zona Sul / RJ • 📐 325 m² construídos • 🍽️ Inserido em polo gastronômico • 🔄 Imóvel já em operação • 🚪 Duplo acesso / esquina • 💰 Alto potencial de retorno