Ponto Comercial para alugar, 185m² - Brás

ALUGUEL: R$ 5.000,00 IPTU (ANUAL) 2026: R$ 2.331,30 IPTU (MENSAL) : R$ 233,13 (10 PARCELAS POR ANO) CUSTO MENSAL: R$ 5.233,13 (aluguel + IPTU) Características do imóvel: Área do Terreno: 185 m² Área Construída: 307 m² Área Útil: 80 m² Frente: 6,15 metros Fundo: 30,08 metros Distribuição dos ambientes: ✅ 01 salão comercial amplo, com porta de aço de enrolar ✅ 01 sala ✅ Sem vaga de garagem ✅ 02 banheiros ✅ Piso em porcelanato claro e iluminação instalada Diferenciais e Localização Localização estratégica — Rua João Teodoro, no coração do polo atacadista de moda do Brás/Luz, com acesso fácil às avenidas do Estado e Tiradentes, à Marginal Tietê e ao Centro. Transporte público — Região servida por diversas linhas de ônibus, pelo Metrô (Linha 1-Azul: Armênia, Tiradentes e Luz; Linha 3-Vermelha: Brás) e pela CPTM, o que facilita a vida de clientes, lojistas e funcionários. Comércio e serviços próximos — Entorno com atacados de confecção, lojas, bancos, restaurantes, hotéis, farmácias e serviços, em uma das regiões comerciais mais fortes de São Paulo. Perfil (comercial) — Alto fluxo de pedestres, lojistas e sacoleiros durante toda a semana, com visibilidade para lojas, showroom, atacado, depósito de apoio ou escritório. Proximidade com polos culturais — Região da Luz, com a Pinacoteca, a Estação da Luz, o Museu da Língua Portuguesa, a Sala São Paulo e o Jardim da Luz. Características e benefícios em geral — Salão térreo de 80 m² úteis, com acesso direto da rua e porta de aço, piso em porcelanato, sala e 2 banheiros. Terreno regular de 6,15 m de frente, bom para quem quer montar loja ou showroom sem grandes obras. Excelente custo-benefício para a região. ⚠Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio. Agende uma visita e conheça pessoalmente esta oportunidade!.