Pontos Comerciais para venda, 6499 m² - Brás

*]:pointer-events-auto scroll-mt-[calc(var(--header-height)+min(200px,max(70px,20svh)))]" dir="auto" tabindex="-1" data-turn-id="request-WEB:38a5cacc-0ff9-4b4e-99f3-2be9e1010d88-1" data-testid="conversation-turn-4" data-scroll-anchor="true" data-turn="assistant"> Edifício corporativo de alto padrão, com aproximadamente 6.500 m² de área construída, distribuídos em 12 pavimentos, projetado para atender empresas que buscam infraestrutura moderna, eficiência operacional e forte presença institucional. O imóvel possui frente de 20 metros para via de grande circulação, em avenida com seis pistas, calçada ampla e recentemente arborizada, proporcionando excelente visibilidade e fácil acesso. A fachada contemporânea, com vidros espelhados, reforça a imagem corporativa e o posicionamento premium do edifício. Conta com garagem coberta para até 20 veículos, doca, áreas operacionais, escritórios, salas de reunião e espaços de convivência. As lajes corporativas são totalmente open space, sem colunas, permitindo múltiplas possibilidades de layout e personalização conforme a necessidade do ocupante. Os ambientes apresentam piso em porcelanato, banheiros amplos e modernos e ar-condicionado em todos os andares, com corredor de distribuição de ar, garantindo conforto térmico e eficiência energética. O edifício encontra-se totalmente reformado, com fiação e encanamentos novos, rede de incêndio aprovada, acessibilidade PCD, dois elevadores com capacidade para até 10 pessoas ou 700 kg, além de gerador moderno instalado e em pleno funcionamento, assegurando continuidade operacional em caso de interrupções elétricas. A recepção conta com pé-direito duplo, transmitindo imponência e sofisticação. O imóvel dispõe ainda de dois rooftops, com amplo potencial para uso corporativo, e loja anexa no térreo, com pé-direito de 5 metros, ideal para atividades industriais leves, logística, depósito, carga e descarga ou uso comercial. A localização é um dos grandes diferenciais, posicionando o imóvel como um hub logístico e corporativo central em São Paulo. Está a aproximadamente 2 km da Av. Alcântara Machado, 5 km da Av. 23 de Maio, 2 km do marco zero do centro da cidade e 4 km da Zona Norte. O edifício está situado entre duas estações da CPTM/Metrô, ao lado do Terminal Parque Dom Pedro II e próximo ao futuro VLT, facilitando o deslocamento de colaboradores, clientes e fornecedores. A região conta com forte apelo comercial, cultural e turístico, com destaque para o Mercado Municipal, o Museu Catavento e a tradicional área atacadista do Brás, o que contribui para o alto potencial de valorização do ativo. O imóvel é ideal para clínicas, laboratórios, consultórios médicos, instituições de ensino, escritórios corporativos, coworkings, centros logísticos, sedes empresariais ou operações comerciais em geral, contando ainda com duas redes de estacionamentos no entorno para ampliar a c...