Ponto Comercial para venda ou aluguel, 363m² - Cambuci

--------------OPORTUNIDADE--------------Amplo ponto comercial para locação no Cambuci - 343 m² construídos em terreno de 363 m² (11,90m de frente x 30,5m de profundidade), com 4 banheiros e 3 vagas.Imóvel versátil com grande potencial para lojas, salões, mercados, showrooms ou galpões. Localizado na Rua do Lavapés, em região estratégica e em plena expansão residencial, este ponto comercial está pronto para uso imediato.** Destaques do imóvel:- Área construída de 343 m² em 2 pavimentos- Terreno de 363 m² (11,9 m de frente)- 4 banheiros (incluindo 1 para PCD)- Pé direito de 4 m no térreo- 3 vagas frontais (2 carros + 1 VUC)- Energia trifásica, ideal para ar-condicionado e maquinário- Cozinha, salas, escritório, terraço e closet- Imóvel regularizado no CEDI / CLCB (Bombeiros) válido- Zoneamento ZEIS-3**Infraestrutura moderna:Totalmente reformado, com elétrica, hidráulica e telhado novos. Pisos impermeabilizados para facilitar a limpeza. Acesso técnico para manutenção de telhado e calhas.** Região em franco crescimento!Está em frente ao novo empreendimento Pátio Central Matriz, que está transformando a região com alta densidade populacional. A apenas 400 metros da Base da PM do Largo do Cambuci.Imóvel desocupado e pronto para sua empresa crescer!Agende sua visita hoje mesmo. Informe a REF. SL0201