Ponto Comercial à venda, 2070m² - Centro

🚀 OPORTUNIDADE CORPORATIVA / COMERCIAL NO CENTRO DE PANAMBI – RS Desconto de 36,27% | Terreno Amplo de 2.617m² | Excelente Fachada Comercial Uma oportunidade única para grandes investidores, redes varejistas ou construtoras no coração de Panambi. Imóvel avaliado em R$ 7.261.800,00, disponível a partir de R$ 4.628.048,98. Nota: O valor final líquido de retorno depende de eventuais despesas de regularização e tributos sob responsabilidade do comprador. 💰 CONDIÇÕES DE COMPRA Forma de Pagamento: Venda realizada exclusivamente à vista (somente recursos próprios). Desconto: 36,27% sobre a avaliação, gerando uma margem bruta de mais de R$ 2.633.000,00 em relação ao valor de mercado do ativo. 🏙️ AVALIAÇÃO DO IMÓVEL, ENDEREÇO E INFRAESTRUTURA 📍 1. Localização Estratégica (Rua Sete de Setembro - Centro) Ponto Nobre: A Rua Sete de Setembro é uma das principais vias comerciais e históricas do Centro de Panambi. Visibilidade e Fluxo: Excelente exposição para fluxo de veículos e pedestres, ideal para concessionárias, loja de departamentos, supermercado, centro de distribuição urbano ou complexo comercial/residencial. 📐 2. Dimensões do Terreno Área Total do Terreno: 2.617,23m². Uma metragem extremamente rara para a área central da cidade, onde áreas deste porte são escassas e altamente valorizadas. 🏗️ 3. Análise da Obra e Edificação (Baseada no Registro Fotográfico) Apesar de constar no sistema como "Terreno", a imagem demonstra a presença de uma benfeitoria/edificação comercial de grande porte: Padrão Construtivo: Estrutura imponente com fachada envidraçada (pele de vidro), pórtico de entrada, revestimentos modernos e ótima testada (frente para a rua). Perfil do Imóvel: Padrão arquitetônico ideal para showrooms, agências bancárias, lojas de departamento, concessionárias ou sedes corporativas. Estado: Edificação de grande valor agregado já erguida, o que reduz drasticamente o custo e o tempo de desenvolvimento em comparação a construir do zero. 💼 POTENCIAL DE INVESTIMENTO EM PANAMBI Polo Industrial e Agronegócio: Panambi é reconhecida como um dos maiores polos metalmecânicos e do agronegócio do Rio Grande do Sul, apresentando alto PIB per capita, demanda qualificada e forte poder de compra. Vocação: O imóvel possui flexibilidade para locação corporativa de alta renda (athead leasing) ou desenvolvimento imobiliário de grande porte. 🔥 VENDA ONLINE O processo ocorre em ambiente virtual oficial da Caixa, onde vence a maior proposta apresentada até o encerramento do prazo. Imóveis comerciais centrais deste porte e valor no interior do RS são ativos raros para fundos de investimento e grandes investidores. 📲 Entre em contato agora mesmo para analisar os detalhes da matrícula e cadastrar sua proposta com suporte técnico especializado!