Ponto Comercial à venda, 1329m² - Cerqueira César

Posicione sua marca no coração do polo de luxo e tendência de São Paulo. Espaço monumental com pé-direito amplo e design em concreto aparente, perfeito para flagship stores que buscam alta visibilidade, fluxo constante de público qualificado e uma presença marcante entre as Ruas Oscar Freire e Estados Unidos. O Imóvel Área Total: 1.328,85 m² distribuídos em 2 andares amplos e versáteis. Testada/Fachada: 9,9 metros de vitrine direta para a Rua Augusta. Acabamentos: Entregue em cimento liso desempenado no piso, com paredes e laje em concreto aparente (estética moderna/industrial). Infraestrutura: 2 banheiros prontos com acabamento em cerâmica branca acetinada. Acessibilidade de Carga: 1 vaga de carga e descarga para utilitários no térreo (uso compartilhado). Condomínio e Estrutura Empreendimento: Inserido em complexo de alto padrão com duas torres (15 pavimentos e 327 unidades residenciais), garantindo público residente e demanda imediata. Estacionamento: Estacionamento rotativo vizinho para conveniência dos clientes. Eficiência Operacional: Custo condominial estimado próximo a zero, restrito apenas às despesas de áreas comuns efetivamente utilizadas pela loja. Localização Estratégica Morar ou empreender nos Jardins é estar no epicentro comercial e cultural de São Paulo. A localização oferece: Fluxo Pedonal: Cerca de 1,2 milhão de pedestres circulando diariamente pela Rua Augusta. Entorno Nobre: Entre a Rua Oscar Freire (referência em varejo internacional) e a Avenida Estados Unidos. Mobilidade e Metrô: A 750 metros da Estação Oscar Freire (Linha 4-Amarela) e a 1,2 km da Estação Consolação (Linha 2-Verde). Fácil Acesso: Conexão direta às Avenidas Rebouças, Paulista e Brasil. Valores Locação: R$ 150,00 / m² (Total aprox.: R$ 199.327,50 / mês) Venda: R$ 17.000,00 / m² (Total aprox.: R$ 22.590.450,00) IPTU: R$ 13,00 / m² (estimado) Condomínio: Rateio mínimo (estimado próximo a zero) Agende sua Visita Descubra todo o potencial deste imóvel para a expansão do seu negócio. Entre em contato para agendar uma reunião técnica e visita ao local. -