Ponto Comercial para alugar, 430m² - Chácara Santo Antônio (Zona Sul)

Ponto comercial para alugar na Chácara Santo Antônio, São Paulo - 430 m² de área útil em terreno de 230 m², distribuídos em 3 níveis. Imóvel recém-reformado, com 430 metros quadrados de área útil implantados em terreno de 230 metros quadrados e distribuídos em três níveis. A configuração em níveis permite separar atendimento, operação e apoio administrativo dentro do mesmo endereço, sem obra estrutural, e aceita múltiplos layouts conforme o conceito do negócio. A estrutura já entregue inclui recepção, mezanino, copa, lavabo, sacada e divisórias instaladas, além de 6 banheiros. Os pisos são em cimento queimado e vinílico, acabamentos que aceitam tanto o partido industrial quanto o corporativo sem necessidade de troca. Um diferencial técnico relevante: todas as áreas descobertas do imóvel têm viabilidade de cobertura, respeitadas as diretrizes técnicas da prefeitura. Na prática, isso significa que o locatário pode converter área externa em área operável e aproveitar a totalidade da metragem útil, algo que raramente é possível em ponto de rua já construído. O imóvel está em rota comercial de tráfego diário intenso, com fachada de boa exposição, perfil adequado a operações que dependem de fluxo e apelo visual. A estrutura modernizada permite adaptação rápida para loja de rua, restaurante, clínica médica ou de estética, showroom, franquia, centro de serviços ou sede corporativa. Ter mezanino num ponto de rua resolve um problema recorrente de operação: administrativo, estoque ou sala de reunião saem do piso de atendimento sem consumir vitrine. Em 430 metros quadrados divididos em três níveis, é o que permite manter toda a área nobre voltada para o cliente. A localização dá acesso imediato às principais artérias da Zona Sul: Marginal Pinheiros, Avenida Cecília Lottenberg, Avenida Chucri Zaidan, Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini e Avenida Roque Petroni Júnior. O entorno é consolidado, com polos corporativos, condomínios residenciais e forte oferta de serviços, o que garante circulação constante ao longo do dia. Ficha objetiva: 430 m² de área útil, terreno de 230 m², 3 níveis, mezanino, recepção, copa, lavabo, sacada, divisórias instaladas, 6 banheiros, piso em cimento queimado e vinílico. Locação de R$ 25.000,00 e IPTU de R$ 981,00. Agende uma visita e conheça o ponto pessoalmente. Código de referência: PT0004. VED Imóveis, a escolha correta! -