Ponto Comercial para alugar, 260m² - Copacabana

PRÉDIO COMERCIAL PARA LOCAÇÃO — RUA BARATA RIBEIRO, 272 · COPACABANA Oportunidade rara: prédio monousuário com fachada exclusiva de ~11 m de frente e vitrine contínua no trecho mais comercial da Barata Ribeiro. 📐 DISTRIBUIÇÃO DOS PAVIMENTOS • Térreo: 93 m² no nível da calçada, pé-direito 2,90 m, copa e 2 banheiros (1 acessível PCD) • 2º pavimento: 83,8 m² + copa de 8,56 m² • 3º pavimento: 83,8 m² + copa e 2 banheiros • Cobertura técnica com despensa de 11,5 m² • Total de salões: 260,6 m² | Área total: 270 m² • Escada e elevador conectando todos os 4 níveis 📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA • Metrô Cardeal Arcoverde a ~270 m e Siqueira Campos a ~440 m • Praia de Copacabana a ~310 m | Copacabana Palace a ~330 m • Mais de 50 restaurantes, 9 supermercados, 9 bancos e 32 hotéis em raio de 500 m • Bairro com ~128 mil moradores e fluxo intenso de pedestres durante todo o dia 💰 CUSTO DE OCUPAÇÃO • Aluguel: R$ 60.000/mês • SEM taxa de condomínio — prédio inteiro para o locatário • IPTU: ~R$ 5.125/mês (R$ 61.503/ano) 🔑 OPÇÕES DE LOCAÇÃO 1. Prédio inteiro — operação completa com fachada exclusiva 2. Loja + 2º pavimento — 176,8 m² integrados 3. 3º pavimento isolado — 83,8 m² para escritório, estúdio ou serviços Ideal para flagship de varejo, farmácia, franquia, café, restaurante, clínica, estética, escritório ou coworking. Agende sua visita!