Ponto Comercial para alugar, 12809m² - Despraiado

Complexo institucional de grande porte no bairro Santa Marta, região oeste de Cuiabá, com duas frentes — Rua Osvaldo da Silva Corrêa e Rua Santa Filomena —, vizinho ao Parque Mãe Bonifácia e próximo à Avenida Miguel Sutil. O conjunto reúne prédios independentes, térreos e de dois pavimentos, distribuídos em torno de vias internas arborizadas: blocos de salas de aula, laboratórios, biblioteca com mezanino, auditório, bloco administrativo, portaria e estacionamento interno. Os blocos acadêmicos têm rampas e sanitários acessíveis. Vocação institucional imediata: ensino superior, técnico e básico, centros de treinamento corporativo, órgãos públicos, unidades de saúde e centros administrativos. O Estudo de Impacto de Vizinhança do uso educacional está aprovado. Vocação para incorporação. As edificações ocupam menos de um quinto do terreno, e o terço norte está livre de construções. É possível incorporar a área inteira ou apenas parte dela, mantendo o complexo em uso, com projetos verticais residenciais, comerciais ou de uso misto, sujeitos ao licenciamento municipal. Índices urbanísticos — Zona de Corredor de Tráfego 2, Lei Complementar 389/2015, conforme consulta prévia municipal de setembro de 2026: • Taxa de ocupação de até 75% • Coeficiente de aproveitamento básico 2 • Potencial construtivo excedente sem teto definido • Gabarito sem limite de altura • Permeabilidade mínima de 25% Infraestrutura urbana completa: água, esgoto, energia, telefonia, drenagem, pavimentação, iluminação pública e coleta de lixo. Atendido por linhas regulares de ônibus. Disponível para venda ou locação. Mobiliário, equipamentos de informática e aparelhos de ar-condicionado que aparecem nas fotos pertenciam ao antigo ocupante e não integram o negócio. Agende sua visita acompanhada. A Rosa Imóveis atua no mercado imobiliário com o compromisso de oferecer um atendimento de excelência, focado em transparência, agilidade e confiança. Localizada em Cuiabá/Mato Grosso, nossa equipe é especializada na intermediação de imóveis residenciais e comerciais, proporcionando aos nossos clientes as melhores oportunidades para comprar, vender ou alugar imóveis com segurança. Com mais de 30 anos de experiência no setor, unimos tecnologia e conhecimento para entregar soluções personalizadas e eficientes. Na Rosa Imóveis, seu objetivo é a nossa prioridade. Entre em contato e descubra como podemos ajudar você a realizar seu sonho.