Ponto Comercial para alugar, 293m² - Independência

Salão Comercial Três Pavimentos no Independência | 293,40m² Const. - Pé-Direito 7m - Energia Trifásica - Portão Automatizado - 2 Escritórios - Zoneamento Misto Excelente prédio comercial / salão multifuncional com 293,40m² de área construída distribuídos em 3 pavimentos para locação no bairro Independência, em São Bernardo do Campo. Edificado em terreno de 146,93m², o imóvel possui pé-direito duplo de 7 metros na área operacional, infraestrutura elétrica com energia trifásica, iluminação em LED, portão automatizado de acesso e zoneamento misto versátil para diversas atividades operacionais e corporativas. Diferenciais do Imóvel: Área Construída & Distribuição: 293,40m² totais distribuídos em 3 pavimentos operacionais e administrativos: Térreo Operacional: 120m² de vão livre com pé-direito de 7m 2º Pavimento / Mezanino: 100m² de área útil para estoque, produção ou estocagem 3º Pavimento / Apoio: 50m² para acervo, arquivo ou áreas de suporte Setor Administrativo: 2 salas privativas reservadas para escritório, diretoria ou reuniões Infraestrutura Técnica: Energia trifásica de alta capacidade, projeto luminotécnico em LED instalado e portão automatizado para carga/descarga e veículos Suporte & Conveniência: Copa equipada para colaboradores e 3 banheiros sociais estrategicamente dispostos pelos pavimentos Zoneamento Misto: Flexibilidade legal para instalação de comércios, prestadores de serviços, depósitos urbanos, gráficas, confecções, centros de distribuição ou estúdios Estrutura e Vocações: Layout inteligente com separação clara entre a operação no pavimento térreo e as salas de escritório nos andares superiores Excelente circulação de ar, iluminação natural eficiente e estrutura pronta para uso imediato Fachada comercial moderna com ótimo apelo institucional e visibilidade para a marca Localização Privilegiada: Estrategicamente situado no bairro Independência, em São Bernardo do Campo. A região conta com infraestrutura urbana completa de comércios e serviços, oferecendo facilidade para transporte público e rápido deslocamento pelas principais vias da cidade. Possui acesso facilitado às avenidas Robert Kennedy, Humberto de Alencar Castelo Branco, Piraporinha e conexões ágeis com a Rodovia Anchieta (SP/Santos) e Rodovia dos Imigrantes. -