Ponto Comercial à venda, 1029m² - Jaguaré

Este imóvel é um ativo híbrido raro: oferece rentabilidade imediata enquanto permite o desenvolvimento de um projeto de maior porte nos fundos ou a total reformulação do lote. Com Zoneamento ZC e Coeficiente de Aproveitamento (CA) igual a 2, é ideal para prédios corporativos, centros médicos ou hubs logísticos de última milha, aproveitando a testada de 12,65m e o excelente fluxo local. Destaques do Imóvel Renda Imediata: Locação ativa gerando R$ 15.000,00 mensais, garantindo fluxo de caixa durante o licenciamento de projetos. Potencial Construtivo (CA=2): Zoneamento ZC que permite dobrar a área construída atual, atingindo até 2.058m² com gabarito de 48m (a partir de 1029m² de área construída pagar taxa de outorga onerosa para a Prefeitura ). Logística e Estacionamento: Recuo frontal para 8 vagas e corredor lateral de acesso que permite a entrada de veículos até o final do lote. Características do Imóvel Tipo: Loja Comercial / Terreno de Expansão Área Útil Construída: 485 m² Área do Terreno: 1.029 m² (12,65m de frente) Zoneamento: ZC (Zona Centralidade - Lei 16.402/16) Vagas: 8 vagas frontais + amplo espaço nos fundos Infraestrutura: Possui copa, cozinha e acessibilidade para clientes. Localização Estratégica Situado em trecho de altíssima visibilidade na Av. Corifeu de Azevedo Marques, próximo a: Centros de Negócios: Cidade de Deus (Matriz Bradesco), Parque Continental e Vila Yara. Comércio e Serviços: Shopping União de Osasco, Supermercado Extra Jaguaré e Continental Shopping. Acessos Rápidos: Conexão direta com as Marginais Pinheiros e Tietê, Av. Escola Politécnica e Rodovia Raposo Tavares. Sobre o Bairro: Jaguaré O Jaguaré consolidou-se como um dos principais eixos de conexão entre São Paulo e Osasco. O bairro passa por um forte processo de verticalização e modernização, atraindo grandes empresas e novos condomínios de alto padrão. Sua infraestrutura completa, proximidade com a USP e facilidade logística fazem da região uma escolha segura para investimentos imobiliários de alta liquidez. Agende uma reunião técnica com estudo de massa e conheça o potencial deste ativo!