Ponto Comercial à venda, 236m² - Jardim do Engenho

🏢 Prédio Comercial com Renda, Documentação Regularizada e Excelente Localização Próximo à Granja Viana Se você procura um imóvel com potencial de valorização, geração de renda e diversas possibilidades de exploração comercial, esta é uma excelente oportunidade. Localizado no Jardim do Engenho, em uma região estratégica, próxima à Granja Viana, o imóvel oferece fácil acesso às Rodovias Raposo Tavares, Régis Bittencourt e ao Rodoanel, facilitando a logística e o deslocamento para diversas regiões da Grande São Paulo. Atualmente, o imóvel está distribuído da seguinte forma: ✔ Salão/Galpão comercial no pavimento térreo, com aproximadamente 137 m², desocupado e pronto para receber uma nova operação comercial. O espaço conta com energia trifásica, ideal para empresas, oficinas, indústrias leves e atividades que demandam maior capacidade elétrica; ✔ 2 kitnets no pavimento superior, atualmente locadas; ✔ Casa independente, também locada, composta por 2 dormitórios, sala, cozinha e banheiro. Essa configuração permite ao futuro proprietário obter renda imediata com as unidades residenciais já locadas, enquanto o galpão permanece disponível para uso próprio ou nova locação comercial. A estrutura do imóvel oferece excelente flexibilidade, podendo atender empresas, centros de distribuição, depósitos, comércios, prestadores de serviços e diversos outros segmentos, além de manter ou ampliar o potencial de renda com as unidades residenciais. 📍 Localização Estratégica Situado em uma das regiões mais valorizadas do eixo da Granja Viana, o imóvel possui acesso rápido à Rodovia Raposo Tavares, ao Rodoanel e à Rodovia Régis Bittencourt, proporcionando excelente mobilidade para São Paulo, interior e demais municípios da região. Além disso, está próximo de uma completa infraestrutura de comércio e serviços, incluindo supermercados, escolas, bancos, academias, restaurantes, centros comerciais e transporte público, facilitando tanto a operação de empresas quanto a procura por locações residenciais. ✅ Um diferencial que agrega valor ao investimento Além de toda sua versatilidade, o imóvel possui documentação totalmente regularizada, estando apto para financiamento bancário. Esse é um diferencial extremamente relevante na região, proporcionando mais segurança jurídica, facilidade na negociação e ampliando as possibilidades de aquisição para investidores e empresários. Seja para gerar renda, instalar sua empresa ou ampliar seu patrimônio com um imóvel versátil, bem localizado e pronto para diferentes tipos de operação, esta é uma oportunidade que reúne localização estratégica, infraestrutura, documentação regularizada e excelente potencial de valorização. 📞 Entre em contato para mais informações e agende uma visita. Código do Anúncio: 6176_6349 Referência: COM0036 Este imóvel tem as seguintes características: Básico: Água, Energia, Esgoto Acabamento: Piso Frio