Ponto Comercial à venda, 208m² - Jardim Santa Cruz Zona Sul

Oportunidade para quem busca localização, espaço e potencial de transformação, seja para abrir um negócio, seja para avaliar um novo projeto de investimento. 2 grandes salões (térreo e superior) 4 banheiros Cozinha com estrutura para uso profissional 1 sala nos fundos Valor do IPTU 2026: 10 parcelas de R$ 201,00 Garagem: não háDESCRITIVO COMPLETO:IMÓVEL COMERCIAL NA MESMA VIA DA UNIP ANCHIETA | 165 M2 DE TERRENOSituado na mesma via do Campus Anchieta da UNIP, o imóvel possui 165 m2 de terreno (5 x 33 m) e aproximadamente208 m2 de área construída, distribuídos em duas edificações interligadas.A construção atual necessita de reforma e conta com:o Sobrado frontal: salão no térreo; salão no piso superior com infraestrutura para ar-condicionado e 2 WCs.o Edificação dos fundos: cozinha ampla com estrutura para uso profissional; salão anteriormente estruturadopara pizzaria, adaptável a outras atividades; 2 WCs; depósito e casa de gás para 2 cilindros P45. Sem vagas de garagem.A configuração permite diferentes possibilidades de adaptação para atividades como alimentação, academia, escritório,serviços e outros negócios, conforme projeto e viabilidade.Para investidores e construtores, o terreno também pode ser avaliado para um novo projeto imobiliário, inclusiveresidencial compacto, sujeito à legislação urbanística e aprovação dos órgãos competentes.Terreno: 165 m2 | 5 x 33 mÁrea construída: aprox. 208 m2Zoneamento informado: Zona MistaDocumentação: em ordem, com construções averbadas nas matrículas, possibilitando avaliação para financiamentobancário.Garagem: não possui.