Ponto Comercial para alugar, 100m² - Jardim Santa Vicência

🏢 Salão Comercial Premium | 100 m² | Térreo com Frente de Rua – Praça 8, Guarulhos Salão comercial novo e pronto para uso, no térreo do Edifício Cardoso I, com frente de rua e portão amplo (vitrine) — em um dos eixos comerciais mais estratégicos da região da Praça 8 / Jardim Santa Vicência. Espaço amplo, bem iluminado e versátil, ideal para negócios que precisam de visibilidade, fluxo de pessoas e estrutura pronta. 📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Rua Jamil João Zarif, 359 – Jardim Santa Vicência A 1,2 km da estação CPTM Guarulhos–Cecap Fácil acesso ao Aeroporto Internacional de Guarulhos Região de alto fluxo diário, no 2º bairro mais populoso da cidade 📐 CARACTERÍSTICAS DO SALÃO 100 m² no térreo, com frente de rua e portão de enrolar (ótima visibilidade/vitrine) Pé-direito de 4 m — sensação de amplitude 2 vagas de garagem 2 banheiros (masculino e feminino) Copa com bancada em granito e cuba Piso em porcelanato, teto em gesso com iluminação de LED Projetor, telão e sistema de som instalados Climatização por ventiladores de parede 🏢 SOBRE O EDIFÍCIO Prédio corporativo novo e exclusivamente comercial Fachada moderna, excelente apresentação institucional Gravação de câmeras 24h e alarme Verisure Interfone com tags de acesso 🎯 PERFIL IDEAL DE OCUPAÇÃO Espaço versátil, indicado para: Clínicas, policlínicas e centros de saúde Academias, estúdios (pilates, dança, crossfit funcional) Escolas, cursos, coworking e centros de treinamento Igrejas e espaços de reunião Salão de beleza/estética de grande porte Lojas, showrooms e escritórios com atendimento ao público Espaço de eventos / auditório (mobiliário e AV já instalados) 💡 DIFERENCIAIS Térreo com frente de rua — visibilidade que sala em andar não tem Pronto para uso, sem necessidade de reforma Estrutura de eventos já montada (projetor, telão, som) — disponível conforme negociação Custo fixo baixo: apenas R$ 500/mês (condomínio + IPTU) além do aluguel 💰 VALORES Aluguel: R$ 5.500/mês (ajustar conforme a negociação) Condomínio + IPTU: R$ 500/mês Custo de ocupação total ≈ R$ 6.000/mês