Ponto Comercial para alugar, 62m² - Jardim São Rafael

Salão Comercial para Locação no Jardim São Rafael 62m², Escritório, Vaga e Frente para a Av. Senador Teotônio Vilela Excelente loja comercial para locação no Jardim São Rafael, Zona Sul de São Paulo, ideal para empresas e profissionais que buscam visibilidade, ambientes independentes e estrutura pronta para iniciar as atividades. Com 62m² de área útil total, o imóvel está voltado para a Avenida Senador Teotônio Vilela e possui uma configuração versátil, permitindo integrar atendimento ao público, área administrativa e espaços de apoio em um único estabelecimento. O salão principal possui aproximadamente 23m² e fica voltado diretamente para a avenida, favorecendo a exposição comercial. A parte interna conta com sala privativa ou escritório de aproximadamente 14m², que pode ser utilizada para diretoria, atendimento reservado ou setor administrativo, além de copa com cerca de 9m², banheiro e área técnica. A fachada possui vitrine superior, contribuindo para a entrada de iluminação natural e maior destaque visual do estabelecimento. A loja está reformada e pronta para ocupação, com pintura nova, instalação elétrica revisada, incluindo quadro, fiação e disjuntores, além de revisão das instalações hidráulicas e do sistema de esgoto. O imóvel dispõe ainda de 1 vaga exclusiva em frente à loja, proporcionando maior comodidade para clientes ou colaboradores. Por sua distribuição, o espaço pode atender escritórios, imobiliárias, empresas de contabilidade, advocacia, seguradoras, assistências técnicas, lojas especializadas, serviços de estética, atendimento profissional, operações de e-commerce com ponto físico e outros segmentos compatíveis com o imóvel e permitidos pela legislação. Não é permitida a instalação de bar, adega ou tabacaria. A localização oferece fácil acesso ao Terminal Varginha e à Estação Bruno Covas/MendesVila Natal, além de supermercados, farmácias, academias, restaurantes e diversos estabelecimentos comerciais e serviços da região. O aluguel mensal é de R$ 2.500, com IPTU incluso. São aceitos seguro-fiança, seguro capitalização equivalente a 10 meses ou caução de 3 meses no ato do contrato. Não é aceito fiador. O contrato é de 36 meses, somente para pessoa física, com possibilidade de rescisão após permanência mínima de 12 meses, conforme condições contratuais. A locação está sujeita à análise cadastral e comprovação de renda, e a entrega será acompanhada de laudo profissional de vistoria fotográfica. Gostou? Agende já sua visita com um de nossos corretores!