Ponto Comercial à venda, 92m² - Lago Norte

Existem imóveis. E existem ativos. Este é um ativo imobiliário pronto, performando e validado pelo mercado: uma loja comercial em ponto consolidado no Lago Norte, em frente ao Shopping Iguatemi (SHIN CA 07, Bloco G), ao lado da Academia Headway. O ativo já está rodando Locação recém-fechada: R$ 2.800,00/mês Contrato: 30 meses Garantia: seguro-fiança (Pottencial Seguradora) Reajuste: INCC (conforme contrato) Sem carência. Sem vamos ver se aluga. Sem promessa futura. O que você está comprando, na prática? Receita imediata (inquilino já operando) Previsibilidade contratual (prazo + garantia + índice definidos) Liquidez locatícia por estar em área de alta circulação e conveniência Um endereço que puxa demanda: Iguatemi como referência de destino O espaço (produto) 92,5 m2 de área útil, distribuídos em térreo e subsolo Pé-direito: 2,72 m, melhorando percepção de amplitude e conforto do ambiente 3 ambientes versáteis + 1 banheiro Toldo/área externa com aproximadamente 20 m2, com potencial para apoio operacional e exposição (conforme regras locais) Amplo estacionamento na área, um diferencial decisivo para operação de varejo/serviço Custos Imóvel: R$ 459.000,00 Condomínio: R$ 448,48 (pago pelo inquilino) IPTU anual: R$ 3.193,77 (pago pelo inquilino) Para quem faz sentido? Investidor que quer fluxo de caixa desde o primeiro dia Quem busca ativo real em região premium, com demanda consistente Empresário que valoriza ponto validado (visibilidade + acesso + estacionamento) Imóveis podem ficar vazios. Ativos alugados pagam o tempo. Aqui, você não compra potencial. Você compra operação + contrato + renda. Cláudio Van Damme RE/MAX Pater CRECI DF 31090