Ponto Comercial para alugar, 273m² - Limão

**ALUGA-SE SUBLOJA COMERCIAL – 273 m² | LIMÃO – ZONA NORTE/SP** **LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E EXCELENTE CUSTO-BENEFÍCIO!** Excelente oportunidade para empresas e instituições que buscam espaço, infraestrutura e localização privilegiada na Zona Norte de São Paulo. Localizada na Avenida Deputado Emílio Carlos, **ao lado da agência dos Correios do Limão**, em um polo comercial consolidado e pujante, com bancos, supermercados, farmácias, comércio diversificado e ampla oferta de serviços. **CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL** - 273 m² de área construída - Pé-direito do salão de 3,40 m - Rampa de acesso com aproximadamente 7 m - Área de desembarque com pé-direito de 5,40 m - 3 portões: principal automatizado, acesso ao salão e acesso à área externa - Entrada independente - 2 banheiros e copa - Piso cerâmico claro e paredes revestidas em pastilhas - Portão interno vazado, favorecendo iluminação natural e ventilação - Pré-infraestrutura para ventilação e exaustão mecânica - Pré-estrutura para câmeras de segurança - Espaço para instalação de ar-condicionado - Área externa de convivência com toldo retrátil instalado - Ambientes amplos e em bom estado de conservação **LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADE** A Avenida Deputado Emílio Carlos é um importante corredor comercial da Zona Norte, ligando a região da Vila Nova Cachoeirinha ao Limão e aos acessos à Marginal Tietê. Conta com conexão à Avenida Inajar de Souza e facilidade de deslocamento para Casa Verde, Freguesia do Ó, Brasilândia e Barra Funda. A proximidade com comércio, bancos, serviços e corredores viários favorece o atendimento a clientes, o abastecimento e a distribuição de mercadorias. **POTENCIAL DE UTILIZAÇÃO** - Templos religiosos e espaços para reuniões - Distribuidoras de materiais hospitalares e odontológicos - Logística e distribuição urbana - Armazenagem e expedição - E-commerce - Pequenas indústrias e montagem leve - Assistência técnica e manutenção - Distribuidoras de peças e suprimentos A rampa, a área de desembarque com pé-direito elevado e a infraestrutura preparada para futuras instalações ampliam a versatilidade do imóvel. **EXCELENTE RELAÇÃO CUSTO-BENEFÍCIO** Com valor de locação equivalente a **R$ 32,97/m²**, o imóvel apresenta excelente competitividade na região. Uma amostragem de ofertas comerciais no Limão, Casa Verde, Freguesia do Ó e entorno, realizada em outubro de 2026, identificou uma mediana de **R$ 37,72/m²**. Assim, o valor anunciado está aproximadamente **12,6% abaixo da mediana da amostra pesquisada**. **273 m², localização estratégica e infraestrutura versátil para impulsionar sua atividade!** *Uso sujeito ao zoneamento e às licenças necessárias. Comparativo baseado em amostragem exploratória de anúncios, não constituindo avaliação formal.* #SublojaComercial #LocacaoComercial #LimaoSP #ZonaNorteSP #CasaVerde #FreguesiaDoO #TemplosReligiosos #EspacoReligioso #Logistica #Distribuidora #Armazenagem #Ecommerce #CentroDeDistribuicao #MateriaisHospitalares #IndustriaLev