Ponto Comercial à venda, 200m² - Parque Industrial

IMÓVEL COMERCIAL À VENDA COM RENDA ATIVA NA RUA SALDANHA MARINHO – R$ 2.800.000,00 Excelente oportunidade para investidores que buscam patrimônio sólido, renda recorrente e contratos de locação de longo prazo em São José do Rio Preto/SP. Localizado na Rua Saldanha Marinho, nº 2264 e 2268, próximo à UNIRP, o imóvel possui excelente visibilidade, fácil acesso e estrutura moderna para operações comerciais. O empreendimento é composto por dois salões comerciais independentes, construídos com acabamento de qualidade e ótimo aproveitamento dos espaços. DADOS DO IMÓVEL •Terreno com 547 m²; •435 m² de área construída; •166,20 m² de área frontal e estacionamento; •Aproximadamente 10 vagas para veículos; •Construção finalizada em 2026; •Dois salões comerciais independentes; •Imóvel atualmente locado; •Renda mensal de R$ 15.000,00; •Contratos de locação com prazo de 60 meses. SALÃO 1 •Térreo com 199 m²; •Mezanino com 71,55 m²; •Área de fundos com 30,64 m². SALÃO 2 •Térreo com 95,02 m²; •Mezanino com 36,23 m²; •Área de fundos com 13,11 m². DIFERENCIAIS •Construção em alvenaria; •Mezaninos e cobertura de primeira linha; •Infraestrutura para gás; •Ar-condicionado novo com 55.000 BTUs; •Porcelanato de qualidade; •Mezaninos e escadas com piso vinílico; •2 banheiros acessíveis; •2 pontos para copa ou cozinha; •Forro de gesso; •Projeto de iluminação executado pela NR Iluminação; •Fachada executada pela The Sign Painéis; •Estrutura com acessibilidade; •Estacionamento frontal; •Excelente exposição comercial. CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO Venda: R$ 2.800.000,00 Renda atual: R$ 15.000,00 mensais O proprietário analisa permuta de até 50% do valor, mediante avaliação e aprovação. Consulte disponibilidade, documentação, contratos vigentes e condições atualizadas. WENNER DIAZ CORRETOR DE IMÓVEIS Locação | Administração | Venda | Investimentos Conheça todas as opções disponíveis em: www.wennerdiaz.com.br Agendamentos, visitas e informações: Chave do anúncio: Q7hy1YYExeMZtVwM