Pontos Comerciais para venda, 1000 m² - Perdizes

OPORTUNIDADE ÚNICA | IMÓVEL COMERCIAL ALUGADO PARA A VOLKSWAGEN | AV. SUMARÉ Referência em localização, visibilidade e geração de renda passiva no coração financeiro de São Paulo. SOBRE O IMÓVEL Localizado na Avenida Sumaré, uma das vias mais nobres e movimentadas da capital, este imóvel comercial consagrado oferece exposição diária para milhares de veículos e pedestres, com acesso facilitado a grandes centros empresariais, shoppings, hospitais e estações de metrô. Área privilegiada (ponto de esquina ou frente ampla ? adapte se necessário) Visibilidade 360° para marcas de grande porte Estrutura física robusta e totalmente adaptada para o varejo automotivo de luxo LOCATÁRIO ÂNCORA: CONCESSIONÁRIA VOLKSWAGEN O imóvel está atualmente locado para uma das maiores concessionárias da Volkswagen no país, garantindo: Fluxo constante de clientes com alto poder aquisitivo Manutenção e conservação impecáveis realizadas pela locatária Contrato de longo prazo já em vigor STATUS DA LOCAÇÃO (ATUAL) Indicador Detalhe Status Imóvel ALUGADO (contrato ativo) Prazo 60 meses (início: término: ) Valor do Aluguel Mensal R$ 164.339,30 (+ IPTU) Indexador de Reajuste (IGP-M/IPCA a definir conforme contrato) Rentabilidade líquida e segura, sem vacância ou risco de inadimplência. CONDIÇÕES COMERCIAIS INVESTIMENTO Valor Total do Imóvel: R$ 28.000.000,00 Estrutura do negócio: Componente Valor Entrada (proprietário atual) R$ 15.000.000,00 Financiamento (48 meses) R$ 13.000.000,00 Parcelas 1 a 47 R$ 126.850,00 (com juros) Parcela nº 48 R$ 7.799.150,00 (Condições sujeitas à análise de crédito e aprovação bancária.) POR QUE INVESTIR NESSE ATIVO? Segurança jurídica: Contrato de locação consolidado com player global (VW). Rentabilidade real: Aluguel compatível com o valor de mercado para a região. Valorização constante: Avenida Sumaré é rota de expansão de negócios e serviços. Possibilidade de aquisição com financiamento lastreado no próprio imóvel. ENTRE EM CONTATO WhatsApp: Visitas agendadas disponibilidade mediante apresentação de comprovante de capacidade financeira. RE #Sumaré #Volkswagen #ImóvelComercial #InvestimentoSeguro #RendaPassiva #AluguelGarantido #MercadoImobiliário #SãoPaulo #Negócios