Ponto Comercial para alugar, 974m² - Pinheiros

Imóvel comercial de alto padrão para locação na estratégica Rua Teodoro Sampaio, uma das regiões comerciais mais tradicionais, movimentadas e valorizadas de São Paulo. Com localização privilegiada, a aproximadamente 200m da Estação Faria Lima do Metrô - Linha 4 - Amarela, além de ponto de ônibus em frente ao imóvel, o endereço oferece excelente mobilidade e fácil acesso às principais vias da região, como Avenida Brigadeiro Faria Lima, Rua Butantã e Rua Pedroso de Moraes. O imóvel possui 974 m² de área construída, distribuídos em três pavimentos muito bem planejados, com duas entradas independentes frente principal pela Rua Teodoro Sampaio e acesso adicional pela Rua Sebastião Gil, onde está localizada a garagem coberta para até 15 veículos. O pavimento térreo conta com amplo salão com excelente aproveitamento de espaço, pé-direito de 5 metros, salas, copa, acabamentos sofisticados e ótima iluminação natural proporcionada pelos painéis envidraçados. O subsolo, com acesso direto pela Rua Sebastião Gil, atualmente utilizado como estacionamento, possui integração interna por escada e grande versatilidade de uso. Já o pavimento superior oferece espaços adicionais ideais para escritórios, salas administrativas, consultórios ou operações corporativas. O edifício dispõe de sistema de ar-condicionado central, infraestrutura elétrica e hidráulica embutida preparada para operação empresarial, além de acabamentos de excelente qualidade, como piso em porcelanato no térreo, piso cerâmico no pavimento superior, forro de gesso com luminárias e spots, louças, metais e ferragens de alto padrão. Outro grande diferencial é a acessibilidade, com banheiros adaptados para PNE e estrutura adequada para diferentes tipos de operações comerciais e corporativas. A região é reconhecida como um dos mais importantes polos comerciais da capital paulista, concentrando intenso fluxo de pessoas e ampla variedade de comércios, serviços e conveniências. No entorno estão grandes magazines e varejistas tradicionais como Casas Bahia, Magazine Luiza, Marabraz, Eskala, Pontal e diversas outras operações de destaque, além de restaurantes, cafeterias, escritórios, consultórios, bancos e serviços em geral. Ideal para empresas que buscam visibilidade, facilidade logística, infraestrutura completa e localização estratégica em uma das áreas comerciais mais consolidadas de São Paulo. -