Ponto Comercial à venda, 415m² - Rincão

🚀 OPORTUNIDADE CORPORATIVA: PRÉDIO COMERCIAL NO BAIRRO RINCÃO - NOVO HAMBURGO R$ 1 Milhão de Desconto | Entrada a partir de 5% em Localização Estratégica Excelente oportunidade para investidores de grande porte, empresas ou indústrias que buscam expandir sua operação no Vale do Sinos. Prédio comercial de excelente padrão construtivo, avaliado em R$ 2.800.000,00, disponível a partir de R$ 1.784.480,04. 💰 ENTRADA REDUZIDA E FINANCIAMENTO FACILITADO Esta unidade se destaca por permitir as melhores condições de financiamento do mercado, reduzindo o aporte inicial necessário para travar o negócio: ENTRADA MÍNIMA ESTIMADA: R$ 89.224,00 (equivalente a 5% do valor mínimo). Financiamento de até 95%: Através da modalidade SBPE (sujeito à análise de crédito), permitindo alocar o capital de giro na sua operação e pagar o imóvel em parcelas. Economia Real: Margem de desconto agressiva, gerando uma economia imediata de mais de R$ 1.015.000,00 sobre o valor de avaliação de mercado. Recursos Próprios: Pagamento integral à vista também disponível. 🏢 O ATIVO (Rua João Werno Erhart, 4889) Estrutura: Prédio Comercial robusto com 415,80m² de área privativa. Terreno: 436,70m², oferecendo excelente aproveitamento de espaço e testada. Versatilidade: Ideal para instalação de sedes corporativas, centros de distribuição, clínicas, escritórios integrados ou indústrias leves. 📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA NO RINCÃO Situado em um dos bairros comerciais e residenciais mais consolidados de Novo Hamburgo. Região com logística facilitada, com rápido acesso à BR-116 e às principais vias de escoamento da cidade, garantindo eficiência no transporte e visibilidade para o seu negócio. ⚠️ REGULARIZAÇÃO E DESPESAS Procedência: Imóvel de Retomada da Caixa, assegurando total transparência jurídica e procedência garantida na origem da transação. Encargos: IPTU sob responsabilidade do comprador. Nota: Regularização documental padrão por conta do adquirente. Sem visitas internas prévias antes da proposta. 🔥 URGÊNCIA: VENDA ONLINE Por se tratar de uma Venda Online da Caixa, o processo ocorre em ambiente virtual fechado e seguro, onde vence a maior proposta registrada no sistema até o encerramento do prazo. Prédios comerciais com esse patamar de desconto e entrada facilitada são ativos raros e altamente visados no mercado corporativo. 📲 Entre em contato agora para simular o financiamento da sua empresa e registrar sua proposta com total suporte técnico!