Pontos Comerciais para venda, 632 m² - Ronda

Imóvel Comercial com área construída de 632,41 m² na região da Ronda bem conservado, com infraestrutura para ar condicionado e cabeamento de internet. Conta com amplos salões, salas moduladas e espaços versáteis, como recepção, apoio e possíveis áreas para cozinha. Possui banheiros masculino e feminino de alto padrão, incluindo acessibilidade, além de um banheiro adaptado. Estacionamento para 21 veículos, guarita, deck externo e plataforma de elevação. Instalações elétricas modernas, telefonia estruturada e segurança com alarme e portão eletrônico. Possível fracionamento do imóvel. SOBRE A LOCALIZAÇÃO O imóvel está na esquina da Rua República do Peru com Marechal Hermes, ao lado do 2º Ciretran, próximo ao INSS, a 500 metros da Prefeitura e Receita Federal. Excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado em uma região urbana consolidada, com forte densidade populacional e elevado potencial de consumo. Inserido em um entorno com mais de 25 mil habitantes e aproximadamente 9,5 mil domicílios, o imóvel se beneficia de uma densidade demográfica significativa, favorecendo fluxo contínuo de pessoas e elevada visibilidade para atividades comerciais. A região apresenta dinâmica econômica ativa, com predominância de população inserida no mercado de trabalho, o que contribui para circulação diária consistente e geração contínua de demanda por produtos e serviços. No aspecto socioeconômico, observa-se uma renda média domiciliar de aproximadamente R$ 7.855,00, com predominância das classes médias, especialmente C1 e B2, além de participação relevante das classes B1 e superiores. Esse perfil favorece operações voltadas tanto ao consumo essencial quanto a serviços e produtos de maior valor agregado. O potencial de consumo da região é expressivo, ultrapassando R$ 1,19 bilhão anuais, com destaque para despesas ligadas à habitação, mobilidade, alimentação fora do lar e saúde ? categorias que indicam alta recorrência de consumo e boa capacidade de absorção de diferentes tipos de negócio. A composição etária reforça o dinamismo local, com predominância de população em idade produtiva, especialmente entre 25 e 49 anos, além de participação relevante de públicos mais maduros, ampliando o espectro de consumo e a diversidade de demanda. Outro ponto relevante é o perfil residencial consolidado, com cerca de 76% dos imóveis próprios e predominância de casas, complementadas por presença de apartamentos. Esse cenário indica estabilidade populacional e favorece negócios baseados em recorrência e fidelização. SOBRE O VALOR MENSAL: Além do aluguel e encargos anunciados, é acrescido ainda o Seguro Contra Incêndio e Vendaval (valor sob consulta) e o Fundo de Conservação do Imóvel (FCI) equivalente a 5% do valor do aluguel GARANTIAS: Seguro fiança, Título de Capitalização, F. ref. 4577 atualizado em 26/06.