Ponto Comercial à venda, 650m² - Navegantes

Apresento um excelente imóvel comercial e residencial localizado na Av. Pará a apenas meia quadra da Av. São Pedro uma região estratégica de Porto Alegre com grande fluxo visibilidade e fácil acesso às principais vias da cidade. Trata-se de uma oportunidade rara para quem busca um espaço amplo versátil e com múltiplas possibilidades de uso seja para instalação de empresas clínicas escritórios serviços coworking ou até como utilização mista integrando moradia e atividade comercial no mesmo terreno. O imóvel está situado em um terreno medindo 660 metros de frente por 4980 metros de profundidade oferecendo uma estrutura completa com duas construções independentes: um prédio comercial na frente e um prédio residencial nos fundos totalizando mais de 600 m² construídos. PRÉDIO COMERCIAL 320 m² Na parte frontal do terreno encontra-se o prédio comercial com 320 metros quadrados muito bem distribuídos entre dois pavimentos. No pavimento superior há 6 salas amplas e bem ventiladas além de um banheiro. Essas salas podem ser utilizadas como escritórios individuais consultórios salas de atendimento administrativas ou adaptadas conforme a necessidade da sua empresa. No pavimento térreo encontram-se mais 6 salas um banheiro e uma recepção espaçosa ideal para atendimento ao público espera de clientes ou organização de fluxos internos. A estrutura comercial é robusta funcional e proporciona inúmeras possibilidades de divisão expansão ou remodelação. É uma excelente alternativa para quem deseja instalar escritórios de contabilidade advocacia engenharia arquitetura clínicas de saúde empresas de tecnologia escolas de formação centros de treinamento entre outros segmentos. ESTACIONAMENTO E ACESSO O imóvel conta com estacionamento na frente do prédio para até dois veículos além de um corredor lateral que permite estacionar mais três carros. Esse diferencial é extremamente valioso para negócios que recebem clientes ou têm equipe interna que necessita de vagas. PRÉDIO RESIDENCIAL 290 m² Nos fundos do terreno encontra-se um segundo prédio de uso residencial com aproximadamente 290 metros quadrados distribuídos em três pavimentos. No térreo há um salão espaçoso com churrasqueira e um banheiro ideal para convivência reuniões confraternizações ou até mesmo como área de apoio à empresa instalada no prédio da frente. No primeiro e segundo pavimentos a residência conta com 3 dormitórios sendo 2 suítes além de banheiro social sala de estar cozinha e um amplo terraço medindo 7 metros por 6 metros. O espaço pode ser utilizado tanto como moradia quanto como expansão comercial dependendo das necessidades do comprador. VERSATILIDADE E POTENCIAL A grande força deste imóvel é sua versatilidade. Trata-se de um prédio que pode atender empresas de médio porte prestadores de serviços profissionais liberais negócios que precisam de salas independentes ou empreendimentos que valorizem espaço privacidade e ambiente multifuncional. Além disso o prédio nos fundos pode servir como res...