Ponto Comercial para venda ou aluguel, 220m² - São Lucas

Excelente oportunidade para investidores e empreendedores que buscam um imóvel versátil, quitado e com documentação em ordem, pronto para utilização imediata. Localizado no bairro Vila Ema, este imóvel reúne espaço, funcionalidade e uma localização estratégica que valoriza ainda mais o investimento. Com 220m² de área construída, o imóvel é composto por dois salões comerciais e uma residência, atendendo tanto a quem deseja utilizar para fins próprios quanto a quem busca retorno por meio de locação. Características do imóvel - Área construída de 220m² - Imóvel quitado e sem dívidas, documentação 100% regular - 2 Salões comerciais: - 1 Salão de grande porte - 1 Salão menor, ideal para negócios de menor escala ou como apoio - Casa residencial com: - 2 Dormitórios - Sala ampla - Cozinha - Banheiro - Lavanderia - Garagem para 2 carros - IPTU de aproximadamente R$ 400 por mês Diferenciais do imóvel - Imóvel multifuncional, que permite integração entre comércio e residência - Potencial para retorno financeiro por meio de locação dos salões ou da casa - Ideal para empreendedores, investidores ou para quem deseja unir moradia e negócio em um só lugar Localização privilegiada Vila Ema O imóvel está situado em um dos bairros mais tradicionais da Zona Leste, com ampla infraestrutura urbana e de fácil acesso a importantes vias da cidade. Facilidades de acesso - Próximo à Avenida Vila Ema, Avenida Anhaia Mello e Avenida Salim Farah Maluf, garantindo agilidade para deslocamentos - Fácil acesso ao transporte público, com diversas linhas de ônibus e proximidade futura ao monotrilho da Linha 15-Prata do Metrô Pontos de interesse próximos - Comércio local diversificado, incluindo supermercados, padarias, farmácias e restaurantes - Escolas e instituições de ensino reconhecidas na região - Hospitais e clínicas médicas de fácil acesso - Shoppings e centros de compras a poucos minutos - Áreas de lazer e serviços que valorizam a rotina do dia a dia Este salão comercial com residência na Vila Ema é a oportunidade ideal para quem busca aliar investimento seguro, versatilidade e localização estratégica. Agende uma visita com a Viva Leste Imóveis e conheça de perto este excelente imóvel! -