Ponto Comercial à venda, 161m² - Taguatinga Sul

LOTE/IMÓVEL COMERCIAL CSD 04 TAGUATINGA SUL | VILA MATHIAS Excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado na CSD 04, Setor D Sul, Taguatinga Sul Vila Mathias, em região consolidada, com comércio diversificado, infraestrutura completa, fácil acesso, boa visibilidade e intenso fluxo de pessoas e veículos. O imóvel possui terreno de 210 m², vazado e com frente para duas vias, proporcionando excelente aproveitamento comercial e possibilidade de ampliação ou construção futura. Atualmente, o imóvel conta com lojas comerciais construídas, com área cadastrada total de aproximadamente 161,32 m², distribuída da seguinte forma: * Loja 1: 93,42 m² * Loja 2: 33,95 m² * Loja 3: 33,95 m² * Área total cadastrada/construída: 161,32 m² O imóvel dispõe ainda de 3 banheiros e estrutura comercial já instalada, podendo ser utilizado para locação, comércio próprio ou como investimento. POTENCIAL CONSTRUTIVO Terreno com excelente potencial para novo projeto comercial ou construção de prédio, aproveitando sua localização estratégica e o fato de ser um lote vazado, com acesso por duas vias. AS TRÊS LOJAS ESTÃO ATUALMENTE ALUGADAS, INVESTIMENTO GARANTIDO! DOCUMENTAÇÃO: Quitado, escriturado e registrado, pronto para transferência. Área do terreno: 210 m² IPTU total de R$ 4.678,14, DESTAQUES DO IMÓVEL Terreno de 210 m² Lote vazado Frente para duas vias Imóvel comercial 3 lojas construídas conforme cadastro apresentado 161,32 m² de área cadastrada/construída 3 banheiros Excelente visibilidade Região comercial consolidada Grande fluxo de pessoas e veículos Potencial para construção de prédio Documentação quitada, escriturada e registrada Possibilidade de financiamento, conforme anúncio Excelente oportunidade para investidor ou empreendedor que busca renda, localização estratégica e potencial de valorização e expansão.