Ponto Comercial à venda, 1123m² - Jardim Mona

SALÃO COMERCIAL DE GRANDE PORTE À VENDA AV. PHILADELPHO MANOEL GOUVEIA NETO | SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP Excelente oportunidade para investidores! Imóvel comercial de grande porte, localizado em avenida de grande circulação, já alugado e gerando renda mensal. Terreno: 1.478,18 m² Área construída: aproximadamente 1.123,04 m² Estacionamento para aproximadamente 10 veículos Vaga para PCD Amplo showroom Piso em porcelanato 2 banheiros adaptados + 6 banheiros para funcionários Cozinha e refeitório Mezanino Poço semiartesiano Caixa dágua metálica de aproximadamente 20.000 litros Sistema de hidrantes com bomba de recalque Energia trifásica Piso externo em concreto preparado para tráfego pesado Entrada pela Av. Philadelpho Manoel Gouveia Neto Saída pela Rua Alfredo Braga LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Aproximadamente 300 metros do Terminal de Ônibus Urbano e 500 metros do Calçadão, em frente ao Terminal de Ônibus de Turismo e próximo a grandes estabelecimentos comerciais. INVESTIMENTO COM RENDA Imóvel atualmente locado por contrato de longo prazo. ALUGUEL ATUAL: R$ 29.000,00/MÊS Há previsão informada de possibilidade de reajuste futuro para aproximadamente R$ 38.000,00 a R$ 40.000,00 mensais, conforme condições contratuais. VALOR DE VENDA: R$ 7.990.000,00 Excelente opção para quem procura investir em um imóvel comercial de grande porte, com localização estratégica, estrutura completa e renda de locação já existente. Habicarmo Imobiliária LTDA CRECI 44989-J -