Ponto Comercial à venda, 100m² - Vila Aricanduva

OPORTUNIDADE ÚNICA NO TATUAPÉ: GASTROBAR COMPLETO E LUCRATIVO À VENDA! 🍹✨ Após 8 anos de muitas histórias e momentos especiais entre o Tatuapé e o Anália Franco, este tradicional gastrobar procura por um novo proprietário para dar continuidade a uma trajetória de grande sucesso! 🏙️ Com uma estrutura impressionante de dois andares mais um terraço exclusivo, o espaço tem capacidade para acomodar confortavelmente até 150 pessoas, sendo o ponto ideal para a operação de restaurantes, bares, gastrobares ou a realização de eventos memoráveis na Zona Leste. 🍽️ Rooftop e ambientes integrados garantem o charme do local. O negócio conta com uma clientela altamente fidelizada e já vem totalmente equipado, incluindo todo o mobiliário e maquinários necessários avaliados em R$ 120 mil, além de estar com todas as licenças rigorosamente em dia e possuir Alvará de Funcionamento Definitivo, o que significa que a operação está pronta para trabalhar desde o primeiro dia! 🛠️💼 A saúde financeira do estabelecimento é um dos seus maiores atrativos, apresentando uma média de faturamento mensal de R$ 50 mil com uma excelente rentabilidade que garante uma média de lucro líquido mensal de R$ 10 mil! 📈💰 A gestão atual conta com uma equipe enxuta e eficiente de 3 funcionários, gerando uma folha de pagamento no valor de R$ 9 mil. Em relação aos custos fixos de manutenção, o aluguel mensal é de R$ 5.868,00 e já traz o valor do IPTU incluso, somando-se a isso as despesas mensais de R$ 1.300,00 com seguro e R$ 560,00 com contabilidade. 📝📑 A atual proprietária detém o ponto desde 2018 e o prazo do contrato de locação atual é tratado diretamente com o proprietário do imóvel, tendo como exigência para a renovação ou novo contrato a modalidade de seguro fiança. 🏢🔑 Vale ressaltar que o estabelecimento é totalmente independente, ou seja, não se trata de uma franquia e não funciona em ambiente confinado, garantindo total liberdade administrativa ao investidor. Toda essa estrutura também preza pela máxima segurança, sendo equipada com sistema de câmeras de monitoramento e alarmes instalados. 🔒📸 O motivo da venda deve-se exclusivamente a uma mudança de cidade por parte da proprietária, abrindo espaço para este repasse de ocasião pelo preço pretendido de R$ 370 mil. Esta é a sua chance de adquirir um comércio maduro, seguro e com alto potencial de retorno em uma das regiões mais nobres e movimentadas de São Paulo, bastando entrar em contato para alinhar ótimas condições de negociação! 🏆 Valor do investimento 370.000,00 a combinar. 🤝 Tempo de operação: 8 anos Aluguel: R$ 5.868,00 Água: R$ 300,00 Energia: R$ 1.800,00 Folha: R$ 9.000,00 Funcionários: 3