Ponto Comercial para alugar, 402m² - Vila Buarque

Excelente oportunidade de locação de ampla loja comercial na Rua Marquês de Itu, 255, no coração da Vila Buarque, região da República — um dos endereços mais estratégicos do Centro de São Paulo! Com 402m² de área utilizável total, distribuídos entre térreo (189,5m²) e mezanino (212,6m²), o imóvel oferece espaço generoso e versátil para os mais diversos tipos de negócio. O pé-direito elevado de 4,66m no térreo garante amplitude e conforto visual, enquanto os 2,58m do pavimento superior complementam bem o uso do mezanino. Destaques do imóvel: • 402m² de área total utilizável • Térreo com 189,5m² e mezanino com 212,6m² • Pé-direito de 4,66m no térreo e 2,58m no mezanino • Fachada de 8m com excelente visibilidade para a rua • Profundidade de 18m • 2 banheiros • 1 vaga de garagem Zoneamento nR1-3, que permite comércio diversificado de âmbito local, incluindo: • Lojas de eletrodomésticos, móveis e decoração • Materiais de construção • Joalherias e galerias de arte • Farmácias, drogarias e perfumarias • Floriculturas, óticas e livrarias • Vestuário, artigos para festas e utensílios domésticos (Sem predominância de produtos alimentícios) . Localização privilegiada, com fácil acesso a importantes pontos de referência: • Edifício Copan: 355m • Teatro Municipal de São Paulo: 0,8km • Centro Cultural Banco do Brasil: 1,3km • Mosteiro de São Bento: 1,3km • Catedral Metropolitana: 1,5km • Pinacoteca do Estado de São Paulo: 1,7km • Mercado Municipal de São Paulo: 1,8km Valores: • Aluguel: R$ 18.000/mês • IPTU: R$ 3.497/mês Garantias aceitas: Título de capitalização, seguro-fiança ou fiador. Não perca esta oportunidade! Agende sua visita e garanta o espaço ideal para o seu negócio crescer em um dos endereços mais movimentados de São Paulo.