Ponto Comercial para alugar, 210m² - Vila Carrão

Oportunidade Estratégica: Imóvel de Uso Misto com 210m² na Rua Antônio de Barros Excelente oportunidade para empreendedores que buscam um ponto estratégico com flexibilidade de layout para adequação operacional. Localizado em um dos eixos de maior visibilidade da região, na Rua Antônio de Barros, a poucos metros da Rua Euclides Pacheco, este ativo imobiliário destaca-se pela sua vocação de uso misto. Composição do Imóvel (Área Total de 210m²): Pavimento Térreo: Salão comercial com 70m², com perfil ideal para operação de loja de rua, recepção, vitrine ou atendimento direto ao público. Primeiro Pavimento (Uso Misto): Planta com configuração original de casa assobradada (2 dormitórios, sala, cozinha e banheiro). Esta área possui forte versatilidade para o uso misto, podendo ser convertida em área de back-office, escritórios administrativos, consultórios, salas de reunião, ou ser utilizada como residência para o próprio operador do negócio. Segundo Pavimento: Amplo salão, oferecendo excelente viabilidade para alocação de estoque, instalação de estúdio, área de suporte operacional ou espaço de convivência. Condições do Ativo e Negociação Comercial: O imóvel demanda reforma estrutural e modernização geral, configurando o cenário ideal para um projeto de retrofit completo. Há ampla flexibilidade comercial: o proprietário avalia propostas com concessão de carência substancial, diretamente atrelada e proporcional às benfeitorias físicas e estruturais que serão incorporadas ao patrimônio. Trata-se de uma viabilidade atrativa para inquilinos que desejam diluir o custo de ocupação inicial enquanto customizam a infraestrutura rigorosamente de acordo com as necessidades e identidade visual de sua marca. Agende uma visita técnica para dimensionar o potencial construtivo do espaço, avaliar o escopo de obras e apresentar o seu projeto.