Ponto Comercial para venda ou aluguel, 1880m² - Campo Belo

GALPÃO DISPONÍVEL PARA VENDA - PRIORIZADO PARA LOJA COMERCIAL OU FABRIL Endereço: CAMPO BELO – São Paulo/SP - CEP: 04624-000 - Rua Estevão Baião 📍 Localização privilegiada O imóvel está em uma posição extremamente estratégica, com acesso rápido às principais vias da cidade: - 100 m da Av. Washington Luís - 150 m da Av. Jornalista Roberto Marinho - 700 m do Aeroporto de Congonhas - 1,7 km da Av. dos Bandeirantes - 3,5 km da Marginal Pinheiros (acesso CPTM e rodovias) - 5,5 km da Rodovia dos Imigrantes (acesso ao Porto de Santos) 🏢 Características do imóvel - Metragem total: 1.880,00 m2 de área coberta e 687,00 de área descoberta = 2.567,00 m2 total - 3 pavimentos Estrutura ideal para operações empresariais, logísticas ou centros de distribuição. Ambientes e infraestrutura - Área de estoque / logística (sobrecarga: 600 kg/m²) - Banheiros - Casa de zeladoria completa - Frente ampla de aproximadamente 25 metros - Vagas de estacionamento externas - 2 portões para acesso de caminhões - Ampla área externa para manobra - Rampa de acesso ao pavimento superior - Possibilidade de instalação de monta-carga 🚧 Potencial de valorização da região A região passa por importantes intervenções urbanas que tendem a ampliar ainda mais a valorização e a mobilidade: - Construção da Linha 17 Ouro do Metrô / Monotrilho (ligação do Aeroporto de Congonhas às redes de metrô e trem) - Estações próximas: Congonhas, Jardim Aeroporto e Brooklin Paulista - Construção de túnel ligando a Av. Jornalista Roberto Marinho à Rodovia dos Imigrantes - Parque linear ao longo da Av. Roberto Marinho - Nova ponte e melhorias viárias na região da Av. Chucri Zaidan - Apresentamos para venda ou locação o imóvel ideal para lojas comerciais ou unidade fabril. armazenagem e distribuição. Trata-se de um galpão com excelente infraestrutura, com área construída de 1.880 m² em um terreno de 2.567 m². Valor de venda: R$ 15.400.000,00 Valor de Locação : R$ 75.000,00 IPTU 2025: R$ 10.524,54 x 10 🔧 NOSSOS SERVIÇOS Conte com a nossa Assessoria Imobiliária completa para cuidar de toda a burocracia jurídica e garantir tranquilidade na negociação. 📑 Suporte especializado para financiamento imobiliário 🤝 Acompanhamento em todas as etapas do processo 💼 Atendimento profissional e personalizado ⚠️ OBSERVAÇÕES Os valores de condomínio e IPTU estão sujeitos a alterações sem aviso prévio. É necessário confirmar a disponibilidade do imóvel. 📞 Entre em contato agora mesmo e agende sua visita! Venha conhecer pessoalmente este galpão incrível e se encantar! ☎️ Telefone: 📱 Celular: 🌐 Site: www.umimovel.com.br 📷 Instagram: @umimovel 📘 Facebook: Um Imóvel Código do Anúncio: 5690_6584 Este imóvel tem as seguintes características: Serviços Próximos: Academias de ginástica, Açougue, Avenida, Banca de revistas , Banco, B...