Ponto Comercial à venda, 312m² - Vila Ema

🚨OPORTUNIDADE ÚNICA! PRÉDIO COMERCIAL PARA LOCAÇÃO OU VENDA – AV. HEITOR VILLA LOBOS | VILA EMA – SJC Imóvel desocupado e disponível para visitas imediatas. Prédios comerciais com elevador, estacionamento e essa visibilidade em uma das avenidas mais movimentadas de São José dos Campos são raríssimos e não permanecem disponíveis por muito tempo. Perfeito para clínicas, coworking, escritórios, empresas, escolas, laboratórios ou negócios que exigem alto fluxo e presença de marca. 🏢Características do imóvel - Térreo + 2 pavimentos - Elevador - Estacionamento frontal com 4 vagas rotativas - Fachada moderna com painel de 44 m² - Sistema de alarme e câmeras Verisure - 10 aparelhos de ar-condicionado split (3 instalados + infraestrutura pronta nos demais) 📍Distribuição dos ambientes Térreo - Recepção com balcão e armários - Lanchonete completa com armários e estufa - 1 sala de 20 m² - 2 salas de 9 m² - 2 banheiros acessíveis (PCD) - Copa equipada (pia, armários e geladeira) - Edícula acoplada com 2 salas (20 m² e 10 m²) - Corredor lateral coberto 1º Andar - 4 salas amplas (algumas com banheiro privativo) - Cascata decorativa 2º Andar - Salão amplo - 1 sala menor - 1 banheiro - Teto de vidro, garantindo excelente iluminação natural 📑Documentação impecável ✔ Habite-se Comercial ✔ Sem ônus ou financiamento ✔ Pronto para uso imediato 📍Localização estratégica – Vila Ema - Avenida de altíssimo fluxo - Fácil acesso - Região em constante valorização - Público qualificado e circulação intensa de pessoas ⚠ ATENÇÃO Imóvel versátil, pronto para operação e com alto potencial de retorno. Excelente oportunidade tanto para uso próprio quanto investimento. 📞Fale conosco agora e agende sua visita antes que seja locado ou vendido! ⚠️ Observações: - Os valores anunciados podem ser alterados a qualquer momento sem aviso prévio. - O valor do IPTU está sujeito a alteração conforme as leis municipais. - O valor do condomínio (quando houver) está sujeito a alteração conforme aprovado em assembleia de moradores. Código do Anúncio: 5352_449065