Ponto Comercial para alugar, 270m² - Vila Gomes Cardim

ALUGUEL: R$ 14.000,00 IPTU (ANUAL) 2026: R$ 16.022,70 IPTU (MENSAL) : R$ 1.602,27 (10 PARCELAS POR ANO) CUSTO MENSAL: R$ 15.602,27 (aluguel + IPTU) Características do imóvel: Área do Terreno: 270 m² Área Construída: 187 m² Área Útil: Frente: 8,2 metros Fundo: 33 metros Distribuição dos ambientes: ✅ 01 salão amplo, com piso em porcelanato e fachada de vidro ✅ 02 salas ✅ 02 banheiros, com bancada em madeira e cuba de apoio ✅ 03 vagas de garagem Diferenciais e Localização Localização estratégica — Rua Azevedo Soares, uma das vias comerciais mais conhecidas do Tatuapé, com ligação rápida às avenidas Conselheiro Carrão, Salim Farah Maluf e Radial Leste, à Marginal Tietê e à Rua Tuiuti. Transporte público — Região próxima às estações Carrão e Tatuapé do Metrô (Linha 3-Vermelha), com trem da CPTM (Linha 11-Coral) na estação Tatuapé e diversas linhas de ônibus, facilitando o acesso de clientes e colaboradores. Comércio e serviços próximos — Shoppings Metrô Tatuapé e Anália Franco, supermercados, hortifrútis, farmácias 24h, bancos, restaurantes, academias, escolas, faculdades e hospitais como o Hospital Tatuapé. Perfil (comercial) — Rua de grande fluxo de pedestres e veículos, com forte visibilidade para a fachada. Bairro de alto poder aquisitivo e demanda constante por varejo, serviços, saúde, educação e gastronomia. Proximidade com polos culturais — Próximo ao Parque CERET, a opções de lazer e gastronomia do Tatuapé e aos shoppings da região, além de teatros e espaços culturais da Mooca. Características e benefícios em geral — Terreno regular de 270 m² (8,2 x 33 m) com 187 m² construídos, salão amplo e bem iluminado, com spots embutidos, fachada em vidro, portão de enrolar e recuo frontal para estacionamento. Pronto para receber loja, clínica, escritório, academia ou escola. Três vagas de garagem, raridade em ponto comercial na região. ⚠Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio. Agende uma visita e conheça pessoalmente esta oportunidade!