Ponto Comercial à venda, 226m² - Vila Leopoldina

Prédio Comercial à Venda (226m²) na Av. Imperatriz Leopoldina 979 Você busca o endereço ideal para consolidar sua empresa ou um investimento imobiliário seguro com alto potencial de retorno, este imóvel é a escolha definitiva. Localizado em um dos pontos mais desejados e movimentados da Vila Leopoldina, este prédio comercial oferece visibilidade máxima e infraestrutura completa. 📍 Localização Privilegiada e Conveniência Absoluta: Situado na Avenida Imperatriz Leopoldina, nº 979/983, o imóvel está inserido em um polo comercial vibrante e de altíssimo fluxo. Ao lado de condomínio de salas comerciais de alto padrão. Vizinho do Pão de Açúcar, padarias tradicionais e amplo comércio local. Próximo a faculdades, escolas conceituadas e ao CEAGESP. Fácil acesso ao transporte público (Estação de Trem da CPTM) e às principais vias da região. 📐 Distribuição Inteligente do Espaço (terreno medindo 6,77 metros de frente por 25,45 metros da frente aos fundos, 172,42m² de terreno e 226m' de área construída): Entradas individuais para acesso ao térreo e ao piso superior. 1º Andar (Nível de Acesso): possui um salão com vão livre, pé direito de aproximadamente 5 metros, acesso lateral esquerdo, nos fundos uma área de aproximadamente 35m², com 02 banheiros, área de serviço/copa, totalmente coberto Parte Superior (Piso Administrativo): piso superior com entrada independente pela lateral direita do salão, possui 04 salas, 02 banheiros, copa/área de serviço Estacionamento: 2 Vagas frontais exclusivas, garantindo total conforto para seus clientes e diretores. Imóvel versátil, ideal para clínicas, escritórios corporativos, agências, laboratórios ou comércios que exigem prestígio e acessibilidade. RESUMO FINANCEIRO DA OPORTUNIDADE: Valor Pedido: R$ 1.380.000,00 Avaliação Estimada de Mercado: R$ 1.600.000,00 (Economia imediata de R$ 220.000 no valor de entrada) Preço por m² construído: R$ 6.106/m² (média comparável na avenida é de R$ 7.100/m²) 📈 POTENCIAL DE RENTABILIDADE (Para Investidores): O imóvel possui acessos independentes, permitindo flexibilidade de locação: Locação Integral: Estimativa de R$ 12.000/mês → Rentabilidade bruta de ~10,43% ao ano. Locação Separada dos Pavimentos: Térreo (~R$ 8.500/mês) + Superior (~R$ 5.000/mês) = R$ 13.500/mês → Rentabilidade bruta de ~11,74% ao ano! 🤝 Condições de Negociação e Contato Imóvel com documentação 100% regularizada. Atendimento exclusivo e visitas sob agendamento prévio. 📱 Quer saber mais detalhes, receber o book de informações ou agendar uma visita presencial? Clique no botão e chame o corretor agora mesmo no WhatsApp! Estamos online para te atender. 🎬 ASSISTA AO VÍDEO DO IMÓVEL: Clique no ícone de vídeo no anúncio e faça um tour virtual completo p...