Ponto Comercial à venda, 350m² - Vila Leopoldina

Excelente oportunidade de investimento na Vila Leopoldina, Zona Oeste de São Paulo! Imóvel comercial completo com 350 m² de área total, distribuídos em dois pavimentos: 🏪 **Térreo — Loja (175 m²)** Espaço amplo ideal para comércio, com banheiro próprio, localizado em uma das avenidas de maior fluxo de pessoas e movimento comercial do bairro. 🏢 **Andar Superior — Escritórios (175 m²)** Dois escritórios independentes, cada um com banheiro privativo, perfeitos para empresas, consultórios ou profissionais liberais. 📍 **Localização privilegiada** Situado na Avenida Imperatriz Leopoldina, nº 345 e 349, a apenas 150 metros da Estação Vila Leopoldina (CPTM), em um trecho considerado o mais valorizado da avenida, com grande concentração de comércios consolidados e intenso fluxo de pedestres. 💼 **Todos os espaços estão alugados!** Ótima oportunidade para investidores que buscam renda imediata com inquilinos já estabelecidos. **Dados do imóvel:** - Área total: 350 m² - Loja no térreo: 175 m² - 2 escritórios no andar superior: 175 m² - 6 banheiros (distribuídos pelos andares) - IPTU: R$ 1.447/ano - Valor de venda: R$ 2.700.000 Não perca esta chance de adquirir um imóvel comercial completo, bem localizado e com renda garantida no coração da Vila Leopoldina!