Ponto Comercial à venda, 1100m² - Vila Mariana

🏢💼 PRÉDIO COMERCIAL + RESIDENCIAL À VENDA NA VILA MARIANA – EM FRENTE AO METRÔ! 💼🏢 📍 Endereço: Rua Domingos de Morais – CEP: 04009-003 🚇 Localizado em frente à estação Metrô Vila Mariana, no coração da Vila Mariana — uma das regiões mais valorizadas e estratégicas de São Paulo! --------------------------------------------------------------- 🌟 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA GRANDE OPORTUNIDADE Imóvel cercado por infraestrutura completa e alto fluxo comercial: 🎓 Próximo a instituições renomadas: ✔ FAPCOM ✔ FMU ✔ UNIP ✔ Colégio Madre Cabrini 🏋️ Academias e conveniências: ✔ Smart Fit ✔ Ultra Academia 🛣 Fácil acesso às principais vias: ✔ Avenida Jabaquara ✔ Rua Vergueiro ✔ Rua Sena Madureira ✔ Rua Afonso Celso 🛒 Comércio forte e variado: ✔ Mercado Pastorinho ✔ Rua Carlos Petit ✔ Rua Joaquim Távora --------------------------------------------------------------- 🏬 SOBRE O IMÓVEL 🔹 Prédio com 3 andares + loja térrea 🔹 Excelente padrão construtivo e conservação 🔹 Ideal para investidores ou uso misto (comercial + renda residencial) --------------------------------------------------------------- 🏪 LOJA TÉRREA – ALTO PADRÃO (400m²) ✨ Amplo espaço com fachada em vidro (vitrine) ✨ Portas automatizadas com controle remoto ✨ Iluminação moderna em LED ✨ LOJA COM RENDA ✨ 2 Áreas de depósitos nos fundos ✨ 2 grandes depósitos ✨ Cozinha + banheiro para funcionários ✨ Sala técnica para ar-condicionado central 💡 Perfeita para grandes operações comerciais, varejo de alto padrão, redes ou showroom! --------------------------------------------------------------- 🏢 PAVIMENTOS SUPERIORES 🔸 1º ANDAR ✔ 1 apartamento residencial (96m²) – locado • 2 dormitórios • Sala 2 ambientes • 2 banheiros • Cozinha, lavanderia e quintal • Todos os ambientes com ar-condicionado ❄️ ✔ + 2 unidades adaptadas para escritórios • Salas climatizadas amplas • Salão nos fundos ampla com ar condicionados + sala frontal • 4 banheiros • Cozinha • +2 Salas com ar condicionados • 2 áreas de descanso --------------------------------------------------------------- 🔸 2º ANDAR ✔ 2 apartamentos (86m² cada) • Ambos com ar-condicionado • Planta funcional e bem distribuída 🔹 Unidade 1: • 2 dormitórios • 1 banheiro • Sala 2 ambientes • Cozinha + lavanderia 🔹 Unidade 2: • 2 dormitórios • 2 banheiros • Sala 2 ambientes • Cozinha + lavanderia --------------------------------------------------------------- 🔸 3º ANDAR ✔ 1 apartamento completo • 2 dormitórios • Sala 2 ambientes • Cozinha + lavanderia • Quintal • Ar-condicionado --------------------------------------------------------------- 💼 DIFERENCIAIS DO INVESTIMENTO ✅ Localização premium em frente ao Metrô Vila Mariana 🚇 ✅ Região com alta demanda de locação ✅ Imóvel com perfil misto (comercial + residencial) ✅ Excelente potencial de renda recorrente 💰 ✅ Estrutura pronta para empresas, clínicas, escolas ou co...