Ponto Comercial para alugar, 312m² - Vila Nova Conceição

Loja comercial para alugar na Vila Nova Conceição, São Paulo - 379 m² de área total e 312 m² de área útil, no empreendimento Park View Vila Nova. A loja fica no térreo, em esquina estratégica entre a Rua Bastos Pereira e a Avenida Santo Amaro, com fachada de grande impacto visual e fluxo constante de pessoas e veículos. Para operação de varejo, esquina é o ativo mais difícil de substituir: dobra a fachada exposta, multiplica os ângulos de leitura da marca e captura pedestre dos dois sentidos, além de facilitar a sinalização e a identificação do ponto por quem passa de carro. A configuração interna é versátil e comporta diferentes layouts e projetos arquitetônicos. O pé-direito permite a instalação de mezanino, o que amplia a área utilizável sem alterar a área contratada, solução comum para separar atendimento no térreo e retaguarda ou administrativo na parte superior. As áreas internas são amplas e integradas a terraços e jardineiras, o que dá ao espaço um caráter moderno e permite uso externo qualificado, algo raro em loja de rua na região. O imóvel atende bem operações de varejo, showroom, clínica, escritório de alto padrão e gastronomia, além de segmentos que dependem de presença física e imagem corporativa. A estrutura inclui dois banheiros, copa, recepção, depósito e zelador, o que reduz a obra de adequação necessária antes da abertura e encurta o prazo entre a assinatura e o início da operação. A Vila Nova Conceição é uma das regiões mais desejadas da capital, com infraestrutura completa, público de alto poder aquisitivo no entorno imediato e vizinhança consolidada entre residencial de alto padrão e comércio de destino. O acesso às principais vias da cidade é direto, e os centros empresariais da Faria Lima, da Berrini e do Itaim ficam a poucos minutos, o que amplia o alcance da operação para além do bairro. O Parque Ibirapuera está nas proximidades, assim como restaurantes, hotelaria, bancos, academias, escolas e serviços que sustentam fluxo ao longo de todo o dia, e não apenas em horário comercial. Ficha do imóvel: 379 m² de área total, 312 m² de área útil, loja de esquina no térreo, possibilidade de instalação de mezanino, terraços e jardineiras, 2 banheiros, copa, recepção, depósito e zelador. Condomínio: R$ 1.153,00. IPTU: R$ 2.050,00. Pacote de locação: R$ 98.203,00. Agende sua visita com a VED Imóveis. Referência LO0021. -