Ponto Comercial à venda, 472m² - Vila Nova Conceição

Imóvel comercial com 472m² de área construída total no Itaim Bibi, desenvolvido com planta livre e vão livre modular que possibilita imediata adequação para sedes corporativas, clínicas especializadas, laboratórios médicos, academias, estúdios, espaços de coworking ou showrooms de vendas. A distribuição vertical organiza-se em dois pavimentos principais de 221m² cada, somados a um mezanino de 30m² no nível elevado. O piso térreo dispõe de dois banheiros, sistema de exaustão instalado e flexibilidade para operação técnica, atendimento ao público ou estacionamento coberto para até 12 automóveis, além de quatro vagas de estacionamento no recuo frontal externo, comportando até 16 veículos simultaneamente. O pavimento superior apresenta pé-direito de 4 metros, climatização por aparelhos de ar-condicionado tipo split, mezanino para setores de apoio ou reuniões e outros dois banheiros completos, totalizando quatro banheiros na edificação. O formato aceita contrato de locação de 4 anos com cláusula de renovação. O imóvel exibe fachada corporativa moderna e imponente em rua comercial ampla, com acesso facilitado para pedestres e veículos, portões de segurança e estrutura predial autônoma sem taxas condominiais ordinárias. A arquitetura sólida dispõe de instalações elétricas e hidráulicas preparadas para receber alto fluxo de colaboradores e visitantes, atendendo às exigências normativas para diversas modalidades de alvará comercial e sanitário. A localização posiciona-se em trecho nobre e estritamente comercial do bairro, entre a Rua João Cachoeira e a Rua Clodomiro Amazonas, a apenas 150 metros da Avenida Presidente Juscelino Kubitschek. O polo de saúde formado pelo Hospital e Maternidade São Luiz Itaim e pelo Hospital Vila Nova Star situa-se a cerca de 300 metros de distância, alcançável em 4 minutos de caminhada. A Avenida Brigadeiro Faria Lima e a Avenida Santo Amaro encontram-se a aproximadamente 400 metros do prédio. O Shopping Vila Olímpia e o Shopping JK Iguatemi localizam-se a cerca de 1 km e 1,2 km, respectivamente, enquanto a estação Vila Olímpia da Linha 9-Esmeralda da CPTM posiciona-se a 1,3 km de deslocamento. O Parque do Povo fica a cerca de 1,5 km e o Parque Ibirapuera situa-se a 2 km do local. A vizinhança imediata dispõe de sólida autossuficiência urbana, reunindo agências bancárias, cartórios, drogarias, padarias tradicionais, hotéis corporativos e consagrada rede gastronômica em um raio de duas quadras. CRECI 23.211J -