Ponto Comercial para alugar, 907m² - Vila Olímpia

IMÓVEL RUA ROCIO, 250 / RUA HELENA, 265 Localização Premium no Coração da Vila Olímpia Localizados em uma das áreas mais estratégicas e valorizadas da Vila Olímpia, os imóveis situados na Rua Rocio, 250, e Rua Helena, 265, formam um conjunto raro na região, somando 800 m² de terreno e 947 m² de construção. A poucos passos das principais avenidas como Faria Lima, Juscelino Kubitschek e Bandeirantes e cercados por grandes empresas, hotéis, restaurantes, prédios corporativos e ampla infraestrutura de serviços, estes endereços oferecem visibilidade, conveniência e excelente fluxo. Além da localização privilegiada, os dois lotes são integrados, conectando uma rua à outra e ampliando as possibilidades de uso. Estrutura Rua Rocio, 250 (Área Construída) Toda a área edificada está concentrada neste endereço, distribuída em 3 pavimentos: Subsolo: garagem para 20 vagas, com área de manobra e operação com manobrista; Térreo: espaço amplo, ideal para showroom, comércio de alto padrão, escritórios, clínicas ou operações corporativas; Pavimento superior: ambiente versátil, com parte em mezanino, permitindo layouts diferenciados. A obra é totalmente legalizada e conta com: Elevador com 3 paradas (subsolo ao pavimento superior); 8 banheiros; Infraestrutura robusta, adequada para diversos tipos de operação. Estrutura Rua Helena, 265 (Terreno) Terreno limpo, conectado diretamente à edificação da Rua Rocio, ampliando a mobilidade entre as duas vias. Pode ser utilizado para vagas adicionais, carga e descarga, expansão de área comercial, estoque externo, apoio logístico ou desenvolvimento futuro ? um diferencial valioso em uma região tão compacta e disputada. Valores (IPTU e Locação) IPTU: Rua Helena: R$ 4.094,31 Rua Rocio: R$ 9.061,20 Locação: Somente Rua Rocio: R$ 80.000,00 Somente Rua Helena: R$ 45.000,00 Locação conjunta (dois endereços): R$ 115.000,00 LEF Properties: 10 anos transformando exclusividade em estilo de vida. Imóveis únicos, condomínios de luxo e oportunidades que unem sofisticação, conforto e segurança. Na LEF, cada detalhe é pensado para você: atendimento personalizado, portfólio exclusivo e investimentos que refletem seu padrão de vida. As opiniões expressas são do corretor associado e podem não representar a visão da LEF Properties. A empresa não se responsabiliza por eventuais divergências ou prejuízos decorrentes do uso dessas informações.