Ponto Comercial para alugar, 280m² - Siciliano

Se a proposta do seu negócio é inovação, experiência e identidade, este imóvel entrega exatamente isso: arquitetura marcante, atmosfera urbana e estrutura pronta para operar. Localizado na Rua Bárbara Heliodora, na charmosa Vila Romana, o imóvel combina estética industrial com funcionalidade corporativa, tornando-se ideal para marcas que valorizam conceito e posicionamento. Estilo que Encanta e Diferencia Com paredes de tijolos aparentes, amplas janelas de vidro e excelente entrada de luz natural, o espaço traz um visual rústico contemporâneo que transmite autenticidade e sofisticação. O resultado é um ambiente acolhedor e inspirador perfeito para negócios que trabalham com público, marca e experiência. Totalmente adaptado para acessibilidade, o imóvel foi planejado para garantir autonomia, conforto e segurança a todos. Além disso, as instalações estão em ótimo estado de conservação, prontas para uso imediato. Distribuição Inteligente e Versátil Térreo - Almoxarifado - Vestiário para funcionários - Banheiro de apoio Andar Superior (acesso por escada ou elevador) - Salão livre com 135m², ideal para layout flexível - Cozinha industrial com pé-direito de 3,10m, equipada com exaustores e infraestrutura completa - 4 banheiros projetados para atender todos os públicos - Espaço para bar ou copa - Mezanino amplo com 69m², pé-direito de 2,88m / 2,63m e linda vista para a rua Área Externa - Espaço descoberto multifuncional com 69m² - 1 vaga exclusiva A configuração atende perfeitamente: - Restaurantes contemporâneos - Cafeterias e bistrôs - Dark kitchens premium - Espaços culturais - Galerias ou estúdios criativos - Coworkings boutique - Escritórios conceito - Escolas ou cursos especializados - Marcas que buscam sede com identidade Localização Estratégica e Valorizada Situado na Vila Romana, o imóvel está próximo aos bairros Alto da Lapa, Vila Ipojuca e Sumare regiões com excelente infraestrutura, mobilidade urbana, áreas verdes e forte presença de público qualificado. O entorno reúne residências de médio padrão, escolas, escritórios e espaços de coworking um cenário dinâmico que favorece negócios voltados para experiência, gastronomia, serviços e economia criativa. Zoneamento Zona Mista (ZM), conforme a Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo (LPUOS), ampliando significativamente as possibilidades de atividade comercial. Um imóvel com personalidade, presença e potencial. Agende sua visita e descubra como esse espaço pode se transformar no novo endereço do seu negócio.