Ponto Comercial à venda, 386m² - Vila Santana

Imóvel comercial versátil, ideal para indústrias leves, logística, oficinas, academias, clínicas, escritórios, depósitos ou operações mistas (produção + administrativo). Área construída total: 386,40 m² - 193,20 m² no pavimento térreo - 193,20 m² no pavimento superior Área do terreno: 360 m² (12 m x 30 m) Recuo frontal com 4 vagas de estacionamento Pavimento Térreo - 1 mezanino - 1 banheiro - 1 vestiário - 1 cozinha com porta de acesso à área externa dos fundos - Amplo salão com pé-direito duplo - Piso reforçado com malha de ferro, suportando circulação de caminhão - Portão de acesso ao corredor lateral externo Área Externa - Corredor lateral com 3,30 m de largura, parcialmente coberto com telha metálica - Ligação direta com a área dos fundos do terreno, também parcialmente coberta com telha metálica Pavimento Superior - Acesso por escada com entrada independente diretamente pela rua, além de ligação interna com o térreo - 2 banheiros - Infraestrutura pronta para instalação de mais 2 banheiros (espera de esgoto embutida na laje) - Varanda de 60 cm de largura em todo o entorno do pavimento - 1 cozinha com porta balcão e acesso à varanda dos fundos - Amplo salão aberto, permitindo divisão flexível conforme a necessidade do negócio - 5 portas balcão voltadas para a varanda, proporcionando excelente ventilação - 2 portas balcão na fachada frontal - 3 portas balcão na lateral do imóvel Localização e Entorno Imóvel situado em região populosa e em forte expansão. Em um raio de 1 km, há mais de 10 condomínios residenciais, somando mais de 50 prédios, além de novos condomínios em fase de lançamento e construção, garantindo alto fluxo potencial de pessoas, visibilidade comercial e crescimento contínuo da região.. ref. 830741 atualizado em 18/07.