Ponto Comercial à venda, 439m² - Vila São Judas Tadeu

IMÓVEL PARA RENDA À VENDA 2 SALÕES + SOBRADO RENDA DE R$ 4.850/MÊS JARDIM VITÓRIA RÉGIA SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP Excelente oportunidade para investidores! Imóvel de uso misto no Jardim Vitória Régia, em São José do Rio Preto/SP, composto por 2 salões comerciais e 1 sobrado residencial, atualmente proporcionando uma renda mensal de R$ 4.850,00. A propriedade está situada em um amplo terreno de 599 m², com aproximadamente 439,39 m² de área construída total, reunindo estruturas comerciais e residenciais em um único investimento. O salão comercial de esquina possui aproximadamente 110 m², contando com escritório, 2 banheiros, garagem, 3 portas de acesso e energia trifásica. O sobrado possui aproximadamente 120 m², distribuídos em 3 dormitórios, 3 banheiros, 2 varandas, 2 vagas de garagem e portão eletrônico. A propriedade conta ainda com um segundo salão comercial, localizado sob o sobrado, com aproximadamente 120 m², 2 banheiros e espaço de garagem para até 4 veículos. Destaques do imóvel: Terreno com 599 m² Área construída total de aproximadamente 439,39 m² Renda atual: R$ 4.850,00 por mês Renda bruta atual: R$ 58.200,00 por ano 2 salões comerciais 1 sobrado residencial Salão de esquina com aproximadamente 110 m² Escritório e energia trifásica Segundo salão com aproximadamente 120 m² Sobrado com aproximadamente 120 m² 3 dormitórios 3 banheiros no sobrado 2 varandas Diversas vagas de garagem Portão eletrônico Excelente opção para investimento e geração de renda Valor de venda: R$ 900.000,00 Considerando o valor anunciado e a renda atual informada, o imóvel gera aproximadamente 0,54% bruto ao mês, equivalente a cerca de 6,47% bruto ao ano, antes de impostos, manutenção, vacância e demais despesas. Uma oportunidade para adquirir um patrimônio de uso misto, com estruturas comerciais e residenciais e renda já existente de R$ 4.850 mensais. Habicarmo Imobiliária LTDA CRECI 44989-J -