Ponto Comercial para alugar, 240m² - Vila Tibério

Salão Comercial 240 m² - Mezanino 2 Banheiros - Vila Virginia - ALUGA Pé direito duplo IMÓVEL COMERCIAL NOVO – 239,37 m² – EXCELENTE LOCALIZAÇÃO Seu negócio merece um endereço de destaque! Excelente imóvel comercial recém-construído, totalmente novo, com 239,37 m² de área construída, projeto moderno e estrutura completa para diversos tipos de atividades comerciais. 📍 Rua Conselheiro Saraiva, 285 – Ribeirão Preto/SP, em frente à Caixa Econômica Federal, com fácil acesso à Rotatória Amin Calil e próximo à Localiza, Maravilhas do Lar e Sodimac. O imóvel possui: 239,37 m² de área construída; 38,64 m² de área descoberta com gramado; Mezanino, ideal para escritório, estoque ou setor administrativo; Banheiro acessível para PCD; Banheiros feminino e masculino; Copa; Sala independente para despensa ou depósito; Imóvel novo, moderno e pronto para receber sua empresa. Excelente opção para lojas, showrooms, escritórios, clínicas, distribuidoras, prestadores de serviços e diversos outros segmentos. Localização estratégica, excelente estrutura e um imóvel totalmente novo para valorizar ainda mais o seu negócio. Agende uma visita e venha conhecer! Localizada na Vila Tibério, um dos bairros mais tradicionais e consolidados de Ribeirão Preto, a Rua Conselheiro Saraiva reúne atributos comerciais estratégicos: Proximidade e Conectividade com o Centro: Fica a pouco mais de 1 km do Quadrilátero Central e da Estação Rodoviária. Isso garante facilidade de deslocamento, integração com linhas de transporte público e logística ágil para entregas ou atendimento rápido a clientes de toda a cidade. Fluxo Local Consolidado e Perfil Misto: A Vila Tibério possui altíssima densidade populacional e perfil de uso misto (residencial e comercial). Isso gera um tráfego constante de pedestres e moradores locais, ideal para comércios de bairro, prestação de serviços, clínicas, escritórios e conveniências. Acesso Facilitado às Grandes Vias: O trecho possui rápida saída para importantes eixos de escoamento, como as Avenidas Jerônimo Gonçalves, Martiníco Prado e Francisco Junqueira, facilitando o acesso de clientes vindos de outras zonas da cidade. Custo-Benefício de Ocupação - Em comparação com o Centro denso ou a Zona Sul, o valor do metro quadrado para locação ou aquisição na região oferece excelente retorno sobre o investimento, com menor custo fixo de operação. Facilidade de Estacionamento: Por ser uma via urbana tradicional de bairro residencial/comercial, costuma apresentar menor saturação de vagas de estacionamento nas vias públicas em relação ao calçadão ou vias centrais puras, melhorando a comodidade para o cliente final. Vocação Comercial do Imóvel/ Região: O perfil da via favorece negócios voltados a serviços diretos (estética, consultórios, escritórios de advocacia/contabilidade, oficinas técnicas), lojas de bairro ou empresas que demandem um ponto comercial centralizado com fácil logística de apoio.