Prédio Comercial com 1 Quarto à venda, 435m² - Vila Industrial

Prédio Comercial e Residencial 435 m² na Vila Industrial a 20m da Prestes Maia a pé. Unir operação comercial de alta visibilidade e infraestrutura residencial espaçosa a apenas 20 metros de uma das artérias mais importantes de Campinas redefine o conceito de logística e eficiência. Este prédio misto na Vila Industrial foi projetado para atender empresas que demandam acessibilidade, estacionamento privativo e conexão ágil com as principais rotas da cidade. Implantado em um terreno de 592 m², o imóvel soma 435 m² de área construída com distribuição funcional entre os pavimentos. O piso térreo comercial dispõe de 217 m² divididos em 10 salas, 4 banheiros e estrutura pronta para recepção, escritórios, centros médicos ou clínicas. A presença de elevador garante acessibilidade universal, enquanto a garagem coberta para 6 veículos resolve a demanda de estacionamento para clientes e diretoria. No pavimento superior, o setor residencial preserva o conforto com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, sala de jantar e cozinha americana. A configuração permite utilizar o andar superior como moradia privativa, apoio corporativo para diretoria ou como unidade independente para locação residencial, gerando uma segunda fonte de receita sobre o mesmo ativo. Durante a visita técnica, o ponto central do imóvel é a facilidade de acesso: situado na Vila Industrial, a exatamente 20 metros da Avenida Prestes Maia, o prédio oferece exposição comercial sem o afunilamento de trânsito do centro expandido, facilitando a chegada de clientes e o deslocamento rápido para as rodovias Anhanguera e Santos Dumont. Commercializado por R$ 3.200.000 (R$ 7.356/m² construído) e IPTU mensal de R$ 1.905,00, a propriedade se consolida como um ativo de alta retenção de valor e versatilidade operacional no mercado imobiliário de Campinas. Agende sua visita para avaliar o potencial de instalação da sua empresa ou o retorno de locação deste imóvel na Vila Industrial. -