Prédios Comerciais para venda com Garagem e 12 quartos, 400 m² - Samambaia Sul

Samambaia Sul - QR 513 Conjunto 10 Prédio residencial com 3 pavimentos e 8 unidades 100% locadas, ideal para investidor que busca renda recorrente com risco diluído e operação objetiva. Composição das unidades 4 apartamentos de 1 quarto 4 apartamentos de 2 quartos Todas as unidades com sala, cozinha e banheiro Área de lavanderia comum 2 vagas de garagem vinculadas às unidades de 2 quartos do térreo Metragens Área total do terreno: 150 m2 Área construída: 400 m2 Renda atual (informada) Receita mensal bruta: R$ 6.310,00 Receita anual bruta: R$ 78.120,00 Distribuição dos aluguéis (base atual): 1 quarto (4 un.): 2 x R$ 600 e 2 x R$ 780 2 quartos (4 un.): 3 x R$ 850 e 1 x R$ 1.000 Parte dos contratos está em fase de renovação, com possibilidade de ajuste e melhora de renda conforme mercado e perfil de locatários. Custos fixos e impostos (informados) Neoenergia (consumo total do prédio, média mensal não repassado): R$ 273,82 Água (uso comum, média mensal sem medição individual): R$ 150,00 IPTU anual: R$ 1.628,18 Investimento Valor do imóvel: R$ 700.000,00 Payback estimado (pela renda bruta atual): aproximadamente 8 anos e 11 meses Documentação Imóvel escriturado e registrado Sem habite-se (ponto relevante para diligência e enquadramento do comprador) Diferenciais que pesam para investidor Renda imediata com prédio já estabilizado e locado Risco diluído em 8 contratos (menos dependência de um único inquilino) Tipologias com demanda consistente (1 e 2 quartos) Garagem atendendo as unidades maiores (2 quartos no térreo)