Prédio Comercial com 20 Quartos à venda, 820m² - Jacarepaguá

PRÉDIO COMERCIAL E RESIDENCIAL À VENDA EM CAMORIM – ESTRADA DOS BANDEIRANTES Excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo imobiliário com renda recorrente e potencial de valorização no Camorim, Zona Oeste do Rio de Janeiro. Localizado na Estrada dos Bandeirantes, o imóvel possui terreno de aproximadamente 817 m², área construída indicada na documentação de 616,15 m² e uma composição diversificada entre unidades residenciais, salas comerciais e loja. Atualmente, 8 apartamentos estão alugados por R$ 1.200 cada, gerando R$ 9.600 mensais. A loja possui locação de R$ 9.000 mensais e as 4 salas comerciais estão alugadas por R$ 750 cada, totalizando R$ 3.000 mensais. A receita bruta atual é de R$ 21.600 por mês, equivalente a R$ 259.200 por ano. Com preço de venda de R$ 1.790.000, o ativo apresenta yield bruto indicativo de aproximadamente 14,48% ao ano, antes de despesas, impostos, vacância, manutenção e demais custos operacionais. Além da renda existente, a documentação apresentada inclui projeto aprovado pela Prefeitura, habite-se e indicação de expansão de aproximadamente 120 m² nos fundos, criando possibilidades para diferentes estratégias de investimento, sujeitas à análise técnica e urbanística. Uma oportunidade para quem busca renda, patrimônio e potencial de transformação em um único ativo. Frede Dias – RN DIAS IMÓVEIS