Prédio Comercial com 3 Quartos à venda, 670m² - Campo do Coelho

Imóvel versátil e de alto potencial, ideal para clínica médica, laboratório, empresa, indústria de pequeno porte, pousada, centro de terapias, escola, coworking, clínica de reabilitação ou residência de alto padrão. 1º andar – 200 m²: seis salas adaptadas para laboratório, recepção/secretaria, cozinha e banheiro. 2º andar – 200 m²: amplo salão com acesso interno e externo, duas salas e banheiro, permitindo funcionamento independente, ampliação das atividades ou adaptação para os mais diversos empreendimentos. 3º andar – 200 m² (residencial): confortável apartamento com cozinha, ampla sala com lareira, três quartos (sendo uma suíte), banheiro social, piso em tábua corrida na sala e nos dormitórios, além de um espaçoso salão com acesso interno e externo. O imóvel dispõe ainda de um sótão, ideal para observatório, escritório, biblioteca, ateliê, estúdio ou espaço de contemplação. A propriedade conta também com casa de caseiro, com aproximadamente 70 m² de área construída, oferecendo apoio para manutenção do imóvel, hospedagem de funcionários ou diversas outras finalidades. Diferenciais do imóvel: • Energia elétrica trifásica. • Poço artesiano com 100 metros de profundidade, devidamente regularizado junto ao INEA, com capacidade de produção de até 10.000 litros de água por hora. • Água com laudo físico-químico compatível com água mineral, um diferencial para atividades industriais, laboratoriais, alimentícias e da área da saúde. • Localização estratégica, a apenas 15 km do centro de Nova Friburgo e 500 metros da Queijaria Escola, em uma região de clima agradável e de fácil acesso. • Toda a documentação rigorosamente em dia, proporcionando segurança e tranquilidade na negociação. Sua configuração permite integrar, no mesmo endereço, moradia e atividade profissional, oferecendo praticidade, conforto e inúmeras possibilidades de utilização. Com aproximadamente 600 m² de área construída no prédio principal, acrescidos de 70 m² da casa de caseiro, totalizando cerca de 670 m² de área construída, este é um imóvel diferenciado para quem busca espaço, infraestrutura e versatilidade para investir, empreender ou viver com qualidade de vida. Uma propriedade única, pronta para uso, reunindo infraestrutura, abundância de água, energia trifásica, documentação regularizada e localização privilegiada — características cada vez mais raras de encontrar em um único imóvel.