Prédio Comercial com 3 Quartos à venda, 228m² - Granja Viana

Oportunidade de compra de casa comercial com arquitetura em estilo americano na Granja Viana, Cotia. Totalmente projetada e estruturada para abrigar empresas de tecnologia, escritórios corporativos ou coworkings, com excelente infraestrutura técnica e possibilidade de divisão para sublocações. A construção foi rigorosamente acompanhada por engenheiros civis e elétricos, utilizando materiais de primeira linha (como tubos e conexões Tigre). Possui instalações elétricas independentes com 5 relógios medidores, além de cabeamentos lógicos de energia e telefonia totalmente separados. Características do Imóvel: Área Externa e Estrutura: Amplo pátio com piso em cimento, estacionamento fácil para cerca de 10 vagas (distribuídas entre a frente e a lateral), jardim lateral gramado com casinha de criança. Portas em madeira e janelas externas em ferro e vidro com grades para maior segurança. Conta com 2 acessos independentes: recepção e serviço. Nos fundos, possui churrasqueira com bancada e pia. Abastecimento: Água da Sabesp com armazenamento de 3.000 litros e sistema de esgoto por fossa. Climatização: 2 aparelhos de ar-condicionado instalados. Distribuição Interna (Piso Térreo):Hall de entrada e recepção estruturada. 1 sala individual com ar-condicionado. 1 amplo salão de 32 m ( 8 X 4 m) com antessala. 2 banheiros (Masculino e Feminino).Copa/cozinha equipada com bancada, pia em inox e gabinete. Sala de arquivo morto com acesso externo privativo. Distribuição Interna (Piso Superior): 1 sala fechada privativa. 1 sala de reuniões com fechamento envidraçado. 1 salão aberto e envidraçado em torno da escada, equipado com 1 estante de madeira. 1 saleta ideal para arquivos e estoque de papelaria. 2 banheiros (Masculino e Feminino). O imóvel está estrategicamente localizado no bairro Granja Viana II, em Cotia, uma das regiões comerciais mais valorizadas e procuradas da Zona Oeste de São Paulo. Com acesso rápido e facilitado à Rodovia Raposo Tavares, a localização garante excelente visibilidade e mobilidade para clientes e colaboradores. Num raio de até 5km, a região oferece uma infraestrutura completa de comércio e serviços com os pontos mais buscados: Open Mall The Square e Shopping Granja Vianna (centros de compras, gastronomia e conveniência). Supermercados de grande porte como Pão de Açúcar e St. Marche. Proximidade com renomados colégios (como o Colégio Rio Branco) e centros médicos. Região consolidada por escritórios de tecnologia, agências e prestadores de serviços de alto padrão. As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável. Oportunidade única para o seu negócio! Localização estratégica e infraestrutura completa.