Ponto Comercial com 3 Quartos para alugar, 1747m² - Indianópolis

Código do Imóvel (ID): P5341 Tipo do Imóvel: Imóvel Comercial ALUGUEL: R$ 149.900,00 IPTU (ANUAL) 2026: R$ 14.197,13 IPTU (MENSAL) : R$ 1.419,71 (10 PARCELAS POR ANO) CUSTO MENSAL: R$ 151.319,71 (aluguel + IPTU) Características do imóvel: Área do Terreno: 500 m² Área Construída: 1.747,20 m² Área Útil: 1.747,20 m² Frente: 2 frentes de 10 metros – 20 metros de testada total Fundo: Distribuição dos ambientes: ✅ Salão no térreo com pé-direito triplo (entrada Maracatins) e duplo (entrada Jurema) ✅ Subsolo + térreo + 4 pisos (1º, 2º e 3º com 262,85 m² cada; 4º com 96,40 m²) ✅ 30 vagas de garagem (subsolo e térreo, com manobrista) ✅ 07 banheiros (01 acessível) + vestiários masculino e feminino no 4º piso ✅ Elevador, 2 portões elétricos e energia trifásica de 300 A Diferenciais e Localização Localização estratégica — no miolo de Moema, com fácil acesso às avenidas Ibirapuera, Moema e Indianópolis, às avenidas dos Bandeirantes e 23 de Maio, à Marginal Pinheiros e ao Aeroporto de Congonhas. Transporte público — região atendida pelas estações Moema e Eucaliptos (Linha 5-Lilás) do Metrô e por várias linhas de ônibus nas avenidas do entorno. Comércio e serviços próximos — Shopping Ibirapuera, Hospital Alvorada, Hospital Santa Paula, bancos, restaurantes, cafés, padarias, mercados, academias e instituições de ensino como Insper e FMU. Perfil (comercial) — zoneamento ZEU, em região nobre de intenso movimento de pedestres e veículos, com visibilidade para duas ruas. Proximidade com polos culturais — Parque Ibirapuera, MAM, Auditório Ibirapuera, Oca e Planetário. Características e benefícios em geral — imóvel regularizado e recém-reformado, com fachada em vidro e pé-direito triplo. Conta com AVCB, sistema de hidrantes, caixas d’água de 16.380 litros (fora reserva de incêndio), infraestrutura para ar-condicionado com dreno e para segunda entrada de energia. Ideal para clínica, escola, sede corporativa, showroom, academia ou grande varejo (consultar viabilidade). ⚠Observação: Os valores informados neste anúncio podem ser alterados sem aviso prévio. Agende uma visita e conheça pessoalmente esta oportunidade!