Prédio Comercial com 3 Quartos à venda, 250m² - Sarandi

Foxter Cia Imobiliária vende excelente oportunidade imobiliária na Rua Rocco Aloíse, a apenas 100 metros da Avenida Assis Brasil, na primeira quadra.O negócio é composto por dois terrenos, sendo um deles com prédio construído e o outro sem construção, oferecendo diversas possibilidades para uso próprio, expansão ou investimento.PrédioTérreo: Loja com aproximadamente 250 m² Mezanino Cortinas automáticasAndar intermediário: Pequeno escritórioSobreloja: Apartamento com aproximadamente 140 m² 3 dormitórios, sendo 1 suíte com banheira Sala e cozinha integrados Lareira Churrasqueira Área gourmet Lavanderia Corredor funcional Aproximadamente 25 m² de pátio privativoSótão: Aproximadamente 40 m² Escritório AcademiaLocalização e diferenciaisO imóvel está localizado em uma posição estratégica, a apenas 100 metros da Avenida Assis Brasil, com acesso facilitado também pela região da Avenida Sertório e demais vias importantes da Zona Norte de Porto Alegre.Um dos grandes diferenciais é a cota elevada do terreno. Quando os terrenos foram adquiridos, foi realizado aterramento de aproximadamente 2 metros em relação ao nível da rua.Segundo informações dos proprietários, o terreno e o prédio nunca registraram entrada de água, inclusive durante a enchente de 2024. A família reside no local há cerca de 20 anos e relata não ter enfrentado problemas de alagamento, nem pela frente do imóvel nem pelos bueiros.Outro ponto de destaque é o potencial de transformação da região. Conforme informações relacionadas ao plano diretor, existe previsão de implantação de uma praça triangular em frente ao imóvel e de uma futura ligação viária entre a Avenida Assis Brasil e a Rua Dona Alzira, com o objetivo de auxiliar na distribuição do trânsito em direção ao Aeroporto e reduzir o fluxo da Avenida Sertório.Importante: as informações referentes à futura praça e à abertura da via devem ser confirmadas junto aos órgãos municipais competentes.Uma oportunidade diferenciada para quem busca imóvel comercial com estrutura pronta, terreno adicional e potencial de valorização, em uma localização estratégica de Porto Alegre.Entre em contato com um dos corretores da Foxter Cia Imobiliária e agende uma visita para conhecer esta oportunidade.