Prédio Comercial com 3 Quartos para alugar, 479m² - Vila Carlos Antônio Wilkens

Descubra uma excelente oportunidade de investimento em Cachoeirinha. Este prédio comercial para locação, localizado na Rua Manoel Moura, no bairro Vila Carlos Antonio Wilkens, é ideal para empreendedores que buscam um espaço amplo, versátil e estrategicamente posicionado, oferecendo infraestrutura completa e localização de destaque para alavancar qualquer negócio. Com 479 m² de área construída, o imóvel se destaca por sua excelente distribuição e múltiplas possibilidades de uso. O pavimento térreo conta com uma loja com escritório de aproximadamente 140 m², ideal para atendimento ao público, recepção de clientes ou operações comerciais que demandem visibilidade e praticidade. Ainda no térreo, há um pavilhão com cerca de 120 m², ampliando o potencial do imóvel para atividades que exigem maior espaço, como armazenamento, estoque, produção leve, serviços ou operações logísticas. Essa combinação entre loja e pavilhão torna o prédio extremamente funcional, podendo atender diversos segmentos de negócios. Nos pavimentos superiores, o segundo e terceiro andares abrigam um apartamento, que pode ser utilizado para moradia ou adaptado para uso comercial, como escritórios, coworking ou salas administrativas. Essa flexibilidade proporciona uma enorme vantagem para investidores que desejam combinar residência e trabalho no mesmo local ou maximizar o uso comercial de toda a propriedade. Um dos diferenciais do imóvel é o terraço, oferecendo um espaço adicional que pode ser aproveitado para lazer, convivência ou até expansão de operações, conforme a necessidade do empreendimento. O prédio conta ainda com ambientes amplos e funcionais, incluindo cozinha, escada interna, hall de entrada e lavanderia, proporcionando praticidade e conforto tanto para colaboradores quanto para clientes. O prédio possui estacionamento, garantindo maior comodidade e segurança no dia a dia. A localização é um dos grandes destaques desta oportunidade. Situado em região com bom fluxo, fácil acesso e proximidade a transporte público, o prédio está próximo a vias importantes e rodovias, permitindo deslocamento rápido e eficiente. Além disso, encontra-se a poucos minutos de Porto Alegre, garantindo praticidade e conectividade com a capital. Este prédio comercial combina versatilidade, visibilidade, excelente localização e potencial de valorização, tornando-se ideal para investidores, empresários e empreendedores que buscam expandir seus negócios ou iniciar novos projetos em um local estratégico. Seja para manter a área superior como residência, adaptar para escritórios ou transformar o prédio em 100% comercial, o imóvel oferece diversas possibilidades de aproveitamento. 📞 Entre em contato hoje mesmo para mais informações e agende sua visita. Venha conhecer de perto este imóvel único, que combina excelente localização, flexibilidade de uso e grande potencial para o sucesso do seu negócio!